法律案例分析2

显示全部楼层 · 2016-10-10 17:40:22

该房屋买卖合同是有效的。首先，物权行为与债权行为是独立的，物权行为无效不能导致债权行为无效我国有关法律针对“一房多卖”的现象是有明文规定买卖合同仍有效的（具体哪个条文，忘记了，但大概的意思是说A与B签订房屋买卖合同后，又把房子卖给了C并且办理了过户，那么A与B的买卖合同仍有效，B可以主张A承担违约责任）。其次，根据我国《婚姻法解释(一）》第十七条第二项的规定：夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。这里虽然说是“有理由相信为夫妻双方共同意思表示”，但我认为应当适用于所有善意的第三人。也就...

千问 · 2016-10-10 17:40:22

1,买卖合同是有效的,认定合同的效力,只要符合合同的要件就成立,不因物权行为的效力而影响合同的效力,合同是债权行为与物权行为是相互独立的.2,现在要搞清楚,房产登记本是的名字是谁?是被告一人还是被告与第三人两人照你叙述的情形开来是两人的名字,被告做出证明才使房产办理变更登记的.你若对此是不知情的,那么你在购买房屋与被告间是平等磋商,公平议价,不存在串通欺...

千问 · 2016-10-10 17:40:22

根据2012年7月1日生效的《买卖合同司法解释》规定，该合同是有效的。被告可以依据《合同法》追究原告的违约责任或者要求解除合同并要求被告承担缔约过失责任。依据法条《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》：第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的...