二手房交易中的税费基数是怎么定的？

显示全部楼层 · 2015-8-7 14:54:37

税费基数，简称税基，是指计税依据或计税标准，二手房交易是以成交价为征税基数的。现实交易中，为避免恶意偷逃税，地税局除参考由买卖双方申报价外，还会参考他们自己的过户评估价，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认，如果申报价高于历史成交数据水平，则以申报价为征税标准，如果申报价低于历史成交数据水平，则以地税局的核定值为征收标准，2为保护税收，此价格地税局不会公布，也无法查询。...

千问 · 2015-8-7 14:54:37

看你问的这么混乱就知道真是个新手，新的不能在新了。 1，各省的税费略有差别，不大。2，肯定是按现在的价钱过户。3，现在评估多少钱，各地房管局是有指导价的，有一个指导区间，也就是说，每个小区的房子都有一个区间，比如5000——6000/㎡，那么评估价只能走这个区间，这个区间最好找当地中介咨询，房管局一般都不告诉你。中介靠的是经验和人脉。4，...

千问 · 2015-8-7 14:54:37

您问的是二手房屋交易中的纳税评估价，现在全国各地都归地方税务局管，为了防止业主在交易过程中虚报房屋成交价格以达到偷漏税的情况发生，地税部门会有一个价格评估办法来进行调控。
在我们镇江，经历了3个阶段，原来一直由房产交易所查勘评估科代评，由于交易所不收取费用，随意性较大，原则上不低于上手纳税价格就行，造成政府房产税收减征不少，2010年地税部门委托...

千问 · 2015-8-7 14:54:37

首先你的房子没有满5年，不能做差价缴税，必须是全额的。其次你再次出售合同价格可以做底一点，这样税额会相应减少！需要的契税、交易手续费、中介费等等，需要咨询当地房产交易中心或者当地房产中介...

千问 · 2015-8-7 14:54:37

看在你100分的份上告诉你个办法你这问题绝对不会有人能给你准确答案如果有一定是骗你的首先要确定你的城市每个城市的税都不同有按人均住房面积的有按年头的都不一样建议你咨询当地的房产中介能给你准确的答案...