如何建立房地产产品研发体系

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0 | 2006-5-27 14:23:21 | 显示全部楼层 |阅读模式

密度还是低一点好居住区规划学术委员会主任刘德涵指出，要获得良好的居住环境，重要的前提条件之一就是适当地、合理地把住宅密度降下来。专家认为，低密度住宅区的容积率、建筑密度和人口密度等主要规划设计指标均应低于国家规范规定的相关指标。专家认为，低密度是一个综合概念，住区规划设计应根据不同功能类型的住宅建筑，正确处理容积率、建筑密度和建筑高度三者之间关系。低层高密度更合适中国建筑设计研究院副总建筑师陈一峰撰文指出，从国外的发展趋势看，越来越多居住在多层及高层住宅中的城市居民在二次置业时都会选择低层住宅，低层住宅的宜人尺度、空间氛围、与自然的亲近等都是主要因素低层住宅两极分化目前市场上供应的低层住宅呈两大特点：一是容积率差别较大，产品出现两极分化趋势；二是低层住宅的容积率已不再是“惟一评价标准”，取而代之的是庭院价值备受重视，今年上市的许多项目均以私家庭院为最大卖点。研发体系呼之欲出居住区规划学术委员会副秘书长朱文俊认为，项目供应量的快速增长必然导致市场竞争的加剧，从客观上看，这对于推动开发商和建筑师不断提高项目设计和开发的品质是有利的。因势利导，建立研发体系指导项目。

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