买房子时候，用住房公积金贷款和不用有多少区别？

显示全部楼层 · 2018-7-2 18:43:12

买房子时候，用住房公积金贷款和不用住房公积金最大的区别就是利率不同。相比之下，使用住房公积金贷款要比商业性住房贷款的利率低很多。举例：同样是10年10万元的住房公积金贷款和商业性住房贷款，前者年利率为4.5%（2012年7月6日调息后），后者为6.55%。住房公积金贷款与商业性住房贷款的利息差，在前些年房贷利率处于低位、且下降态势时，为很多借款人所忽略。根据《住房公积金管理条例》第八条规定：直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市（地、州、盟），应当设立住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的决策...

千问 · 2018-7-2 18:43:12

1、首先，住房公积金的利率比普通商业贷款的利率要低很多。就二者对比看，除非能找到内部关系给到极大的优惠折扣商贷，否则还是走公积金贷款比较合算。2、关于等额本息和等额本金，等额本息是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变；而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。 3、如果您前期手头不太充裕，或有可能提前还款的话，等额本息会好一些；如...

千问 · 2018-7-2 18:43:12

说白了就是利息多少的区别，公积金利率低，商贷利率高。公积金贷款需满足条件，且贷款额度有封顶。如：公积金缴费多长时间等等；而商贷相对宽松得多，且贷款额度比公积金多。...

千问 · 2018-7-2 18:43:12

公积金贷款的利率要低一点，公积金贷款的基准利率为3.50%，银行商贷的基准利率是5.40%。希望有帮助！...

千问 · 2018-7-2 18:43:12

公积金利率是年利率4.7，商业利率是年利率7.05等额本息是每个月还款金额差不多的，先还利息后还本金。等额本金是从多还到少，本金利息一起在还。如果还款压力不大，可以选择等额本金。...