房产证过户给孙子和加上孙子的名字区别在哪里?有哪些利和弊？请解释详细些！！！！

显示全部楼层 · 2013-1-9 15:30:12

房产证过户给孙子和加上孙子的名字区别在哪里?你的问题主要解决的是：生前就把房产的问题处理好？还是仅仅处理一半好？房产证过户给孙子，在你的生前就解决房产问题，可以少了百年后，办理遗产继承的麻烦。遗产继承的公证费是房产价值的2%，过户时候还有3%的税费。今后可能还要交房产税，而且房产的继承，不能直接继承给你孙子，需要办两次继承，给你的儿子后，在办理给孙子，既劳民，又伤财，需要交纳两次的房产价值的2%公证费和3%的税费。现在就搞赠与或“买卖”过户给你孙子，相对就比较的简单和省钱。但是，缺点就是你会尽早的失去了对这个房产的处理权。加上孙子的名字，说明你只给了他一半的房产，今后另一半就照样要办理二次公证继承。假如你另外有房子住，自...

千问 · 2013-1-9 15:30:12

房产证过户给你孙子，也就意味着你丧生了该处房产的所有权，以后这套房子是卖是租，或者让不让你住，都是由你孙子说了算的，任何人都不得干涉。房产证加上孙子的名字，意味着你和孙子共同拥有该房产，无论是卖还是租，房款都由你们均分。你们其中的任何一人不得擅自处理这套房产。...

千问 · 2013-1-9 15:30:12

回答

千问 · 2013-1-9 15:30:12

过户给孙子等于说房子与你无关了加个名字你们2个都有份额...

千问 · 2013-1-9 15:30:12

过户就是全部所有权转移，加名就是部分转移，手续上差不多的，都可以通过赠与或者交易的形式进行。全部过户，你不能对房子提出任何主张，也不能进行处置，不能获得该房产所产的收益。加名，你仍然保持房屋的部分所有权，其他共有人对房屋进行处置需你同意，也有权按占有份额享受房屋带来的收益。如果你想把房子留给孙子，又怕他过户后，不照顾你以后的生活，可以先加名，然后...