考虑货币贬值因素,买房商贷等额本金还款和等额本息哪个划算?

显示全部楼层 · 2015-11-6 15:21:51

这个无法确定，受多种因素的影响，例如银行率、通货膨胀率等等因素。等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。...

千问 · 2015-11-6 15:21:51

等额本金还款和等额本息本质是一样的。等额本金初始阶段多还一些而已。如果确认货币将会持续贬值，那么就多借钱，并且最好是固定利率的。不然，浮动利率情况下，货币贬值一般利率升高，银行是不会做亏本生意的。...

千问 · 2015-11-6 15:21:51

等额本金前期还款压力要大一些。如果当前收入较高后期可能会减少的话，选择等额本金。等额本息前期和后期每月还款额度是一样的...