首付已经付了40%，购房合同已经签了，贷款手续未办理，房子不想要了，首付该怎么退？能全额退回么？

显示全部楼层 · 2011-12-22 11:12:31

1.备案是双方行为，开发商单方不能备案，所以你可以提供身份证去房管部门查询，看看是否已经备案。2.已经备案的，需要业主和开发商谈妥退房事宜，然后由开发商申请撤销备案。3.没有备案的，不需要撤销，但合同属于民事行为，还需要和开发商协调退房事宜。4.合同是双方自愿签订，单方要求退房，对方不同意，属于违约，合同上应该有关于违约的条款，看一看是如何规定的，计算一下违约的成本有多大。最好是和开发商好好谈，双方都同意退房，好聚好散，让他不按照你违约来对待，把首付退了，合同撕毁，也别要求支付利息了，尽量把房退了就是胜利。希望可以帮到你来自房产交流团...

千问 · 2011-12-22 11:12:31

您好，如果已经签署了房屋买卖合同，而合同系双方真实意思表示的，则没有合法理由不能解除合同。单方解除属于违约行为。您单方到建委撤销备案肯定无法实现的。您只有和开发商协商解决，以支付一部分的违约金为代价解除。...

千问 · 2011-12-22 11:12:31

签订合同双方共同协商后,违约方按合同支付约定违约金....

千问 · 2011-12-22 11:12:31

这个应该不现实的...