买2手房房产证没下来

显示全部楼层 · 2011-12-23 11:46:03

你说的情况可能是对方的房主本身就是中介或炒房客，并且还没有交房，没有办过房产证。只是在房产开发商那里签有购房合同，并付一部分或全部房款，同售楼的人有内部的关系，只是把你的名字直接从原购房合同中改写上去，也就是说，改的是原来同开发商签订的合同，与你没有什么关系。事情都有中介与原房主去办的，应该不麻烦的。你购买的实际就是一手房了。以后就是你与开发商的关系了。改名费多少就不知道了。看他们在原房价的基础上，加价的多少，你可以根据临近的价格对比，总房价是多少。银行能不能贷款，你只能问银行了，谁也不好说。...

千问 · 2011-12-23 11:46:03

他们垫付是要有垫资费的还不少呢和契税差不多多，最后会想你要的。如果可以改成你的名字，你最好还是到开发商或者物业那里打听清楚。看看是否可以改，你买的是新房吗，要是新房的话应该有更名费，过户费就应该没有，要是二手房的话没有过五年还会有营业费，也有百分之5.5，要是二手房的话现在还没有房产证的话，还是要谨慎些...

千问 · 2011-12-23 11:46:03

房产证正在办理，可以直接改你名字，前提是上手的房主手续是否齐全，要是齐全的，正常是买卖双方必须当场交易，过户肯定得产生费用的，至少有国家明令的税费。至于贷款，最好办完交易拿到证后再找银行的好。...

千问 · 2011-12-23 11:46:03

千问 · 2011-12-23 11:46:03

您这情况是一手房的更名吗？如果是一手房更名的话和2手房的税种是不一样的。...