银行的利率下降，房子按揭的是否还款额也随着下降或者不变

显示全部楼层 · 2013-2-2 09:08:04

银行的基准利率下降，房子按揭的还款额也随着下降。基准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和样关合同规定确定。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三...

千问 · 2013-2-2 09:08:04

你好：是的。一般你的贷款调整月如果和上一年度比较，银行利息下降了，银行就会调整和重新计算你的贷款还款额。应该是下降的。当然，也有相反的情况。...

千问 · 2013-2-2 09:08:04

会下降。不过跟油价一样，央行涨息他马上涨。央行降息他要拖几个月才降。...

千问 · 2013-2-2 09:08:04

首先，你的贷款是不是在12年7月之后发放的，那时已经使用新利率计息了，所谓的调整也就不存在了。另外，可能是因为银行分段计息造成的，每年一月份都有类似的疑问，下面是我的另外一份回答，供参考2月起恢复正常。 http://zhidao.baidu.com/question/512415251.html?oldq=1#answer-12940...