（急切）已经签了预售合同的房子转让后，如果我再买房子贷款，是算一套房还是二套房？（满意加分！！）

显示全部楼层 · 2012-1-3 17:56:36

如果开发商还没有把你们的合同在房产管理所进行备案登记，并且你的银行贷款申请没有顺利进行，（银行没有收齐你的资料，但是有可能已经把你之前交的资料录入系统，）银行也没有资料录入就还算是首套房，否则都算是二套房了。这些你都可以到银行和售楼部进行咨询。相信能得到更满意的答案。你在与开发商签订正式合同以后不能按时办理贷款，开发商是有权向你提起申诉或者强制收回房产的。至于你说的撤销和更改信息那一条，不是所有地区都有效的。所以还是去办理剩余的手续吧。如果之前说的备案和银行贷款资料都没有正式录入备案的话，你可以去跟开发商申请房产转让，这个的话，也需要支付一定费用，但是比违约金少...

千问 · 2012-1-3 17:56:36

1、如果从开发商那里办理退房手续的话，就还是首套。2、如果开发商起诉的话，强制扣违约金，并把房子收回。...

千问 · 2012-1-3 17:56:36

算是第二套房，因为现在认定二套房是认房又认贷的。虽说你没完成贷款，可你名下已经有一套房产了。你现在如果办不下贷款的话，开发商有权按合同来扣除首付的钱。你与开发商的合同已经签订了，现在是你与银行的合同办不下来，不管开发商的事。建议还是老实的去购买这套房吧！...

千问 · 2012-1-3 17:56:36

现在商业贷款是认房认贷，就是说只要你有过房产记录或者有过房产贷款记录都是算成二套。按照你说的情况，如果你把网签的房子转让出去（前提是在没有下房本之前转让），因为没有出房本，认定为没有房产记录。其次贷款没有办理成功，也认定没有房贷记录。根据认房认贷，所以你再次买房时算首套...不懂可以追问...