二手房网上签约的法律效力

显示全部楼层 · 2020-1-8 00:03:03

导读：二手房买卖网签的效力：二手房买卖合同的效力也具有防止卖方一房两卖、欺骗购房人和规范二手房交易行为的作用。

网上签约是政府规定的交易程序，双方在履行交易程序前，已经在有关表格上签了字，应该是买卖双方自愿达成了买卖协议。如果一方因为房屋价格反悔似乎没有道理。因为信息表上的房屋价格已经是双方认可签字同意的。眼下房价经常变动，如果可以出尔反尔，二手房市场交易就没有保障。网上签约就是为了防止出现这样的情况。网上签约是买卖双方达成房屋买卖意向后必须履行的一道程序。《存量房买卖合同信息表》，这张表格中明确标注出卖人信息、买受人信息、房屋及交易信息、买卖双方签字等等。房屋及交易信息包括房屋的基本状况，即房屋所有权证号、户型楼层、房屋性质、抵押情况、土地使用状况、成交价款以及签约密码等等。《存量房买卖合同信息表》中的信息非常全面，交易双方对房屋的性质、价格等均有明确约定并签字同意，才能开始在服务窗口进行登记，并予以公示。这样做是为了充分保障交易双方的利益，一方面是审核房源的合法性，另一方面是保障买卖人的正常履约。在我国，房屋的买卖交易采用登记制度，所有权的转移一般以房管局登记过户为取得标志。买卖的实质就是订立合同之后，买方支付购房款，卖方将房产证过户给买方。网签的好处主要有两项：第一是可以杜绝中介吃差价;第二是对买卖交易进行公示，防止一房二卖。正是为了维护二手房交易的稳定，才产生了网签这个制度，强制把所有的二手房买卖在网上公示。一方面让购房者了解，哪套房子已经出售，是不可以买的;另一方面便于行政部门了解这套房屋已经处于交易状态中，就不会再给其他买家办理过户手续。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。网上签约应被认定为正式的书面合同。网签合同虽然形式特殊，也具有一定的政策性因素，却具备合同属性应具有的必要条件，体现了买卖双方的意思表示。进一步说，网签的合同本身被行政部门通过网络向全社会公示，应是一个非常规的、更加具有效力的合同。