二手房过户应注意什么

显示全部楼层 · 2020-2-11 20:53:34

导读：二手房过户注意事项1、要注意产权是否明确,以及产权人是否为房屋的出售人 2、该房子的土地使用权期限 3、房子的面积,一般依照原来产权登记为准 4、该房子内的户口是否迁出 5、房子的交接方式.产权过户后产权已经变更,但需要注意交接的时间方式等。

无论你是购买一手房还是二手房，其最终目的都是为了获得房屋的所有权。而在我国，想要获得二手房的所有权，那么就必须到房管部门办理过户手续。大家知道二手房过户时应注意什么吗？律图小编马上就来为您做具体介绍.有关专家特别提醒，置业者在购买二手房时，需要关注户口问题。如果原业主户口尚未迁出，购房者的户口就无法迁入，而买卖结束后，要办理相关手续就会更加复杂。1、查询户籍状况在交易之前，置业者需要到公安机关查询交易房屋的户籍状况，当地派出所以及政府对外服务窗口均可查询。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的，一般情况下，公安部门会要求户主本人调取户籍材料，这时买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。这个程序最好在交易前完成，一旦迁户有问题，可以拒绝购买。2、核实相关证件可以要求卖方出示户口本，并留存复印件，以确认房子的户籍状况。通过审查卖方的户口本，你能大致了解卖方家庭的户籍情况。3、明确违约责任在签订买卖合同时，可以在合同上注明相关条款，就户口问题约定付款方式和违约责任。在签订购房合同时，应把握两点：一是付款的时间，买方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才可以付清全部的购房款;二是违约责任的约定，明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。在办理二手房过户手续的时候，需要当事人注意的地方其实是比较多的，这里小编主要为大家整理了其中三方面的内容，希望能够帮助各位顺利的完成二手房过户。如果你在买房的过程中遇到什么问题的话，可以向律图网站的专业律师寻求法律帮助。