设为首页
收藏本站
开启辅助访问
切换到窄版
登录
立即注册
中问网首页
我的收藏
站长博客
搜索
搜索
本版
帖子
用户
第一问答网
»
论坛
›
中问网
›
问答
›
如何进行二手房交易,要注意什么问题
返回列表
发新帖
如何进行二手房交易,要注意什么问题
[复制链接]
11
|
0
|
2020-2-7 02:20:18
|
显示全部楼层
|
阅读模式
导读:1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)。2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)。3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁)。4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等)。5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)。
近年来,二手房逐渐受到购房者的青睐,究其原因还是因为商品房的价格过高,购买二手房性价比比较强。但是如何进行二手房交易,就让不少当事人感到头疼。律图小编整理了相关资料,将在下文中为你做详细解答。一、如何进行二手房交易二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金 交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序 ,买卖双方签订房屋买卖合同 或称房屋买卖契约。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。二、二手房交易要注意什么问题?1、购房人在与二手房房主签订购房合同时,应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,尽快办理,避免对方反悔。2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士如律师提供法律意见,再慎重签订合同。3、买房人应在签订买房合同时,让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构,并对双方商定的内容以书面形式约定好。5、为了了解所购房屋的真实情况,购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,最好到现场看房,并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易,建议城镇居民不要购买这类房屋,此种房屋交易不受法律保护。虽然购买二手房的流程与购买商品房是差不多的,但从根本上来讲,二者之间还是有较大的不同。上述就是对进行二手房交易流程的简介,同时带来的还有二手房交易过程中一些需要当事人注意的问题。多多注意二手房交易中可能出现陷阱的地方,才能在一定程度上保证自己的利益不受损害。更多相关知识您可以咨询律图阳江律师。
回复
使用道具
举报
返回列表
发新帖
高级模式
B
Color
Image
Link
Quote
Code
Smilies
您需要登录后才可以回帖
登录
|
立即注册
本版积分规则
发表回复
回帖后跳转到最后一页
千问
主题
0
回帖
4882万
积分
论坛元老
论坛元老, 积分 48824836, 距离下一级还需 -38824837 积分
论坛元老, 积分 48824836, 距离下一级还需 -38824837 积分
积分
48824836
加好友
发消息
回复楼主
返回列表
问答
热门排行
1
请问有没有蛋蛋1113的新文+番外《非爱勿扰》、《金刚兔兔》,如果有,请将文发至
[email protected]
.谢谢
2
活着有意思吗
3
谁有caxa2005的下载地址,下载了几个都用不了 有的话请发给我 邮箱:
[email protected]
谢谢!!!!!
4
请给我一个生化危机5的修改器。谢谢。邮箱
[email protected]
.
5
为爱情放下自己值得吗?
6
查违章怎么查
7
《青玉案.元夕》辛弃疾描写的是上饶还是杭州
8
我减大腿上的肉(空中自行车),怎么腿越来越粗啊。 求解?
9
有咩好听的歌、旧D都无所谓架(但唔要捞头歌)
10
橙色裤子搭配什么颜色的上衣好看?
11
设有学生选课关系SC(学号,课程号,成绩),试用SQL语句检索每门课程的最高分
12
银行卡被挂失了我想问一下是不是知道我银行卡号的人都可以去银行把我卡进行书面挂失
13
焊接强电元件用什么电烙铁? 多少 W以上的?
14
90天中考了,高手请进指导下。我物理电学和滑轮组还有英语语法不好。
15
高考物理压轴试题和答案帮忙下载下载
16
网名紫若依有什么含义吗
17
东凤镇这里哪里有移动营业厅
18
使命召唤4能自动存档
19
百度上传文件的要求
20
梅江五大园洋房里哪个园最好?好在哪里?
21
怎样才能快速提高自己的个人魅力,尤其是对女孩子的吸引力
22
如何进行超强推广
23
老人骨质疏松到底补啥钙?为什么医生讲要补碳酸钙?其他钙没用
24
永恒梦魇和谁打配合
25
梦幻西游里的150级玩家去过自己的120剧情,可以过的了吗?
26
13.92万千瓦时等于多少瓦
27
用FPGA 控制8个LED灯,2个一组,要4组,时间分别为1S、0.5s、0.25s、0.125s
28
DNF气功远古2西林九件套包括哪些
29
职称英语答案到底谁是真的?
30
印度第一美女是? 贫民窟的百万富翁是印度人拍的吗?
31
驾校教练做理论考试题用什么键盘就出现正确答案了
32
现行法定男士陪产假是多少天?
33
小学5年级下册英语第2单元的海报怎么弄·?
34
我的戴尔笔记本电脑才买一个月,第一次出现放歌看电影有吱吱的杂音,怎么回事?
35
在三角形ABC中,AB等于根号20,AC等于4,BC等于2
36
在焦作看前列腺需要多少钱?
37
安卓巴士论坛用户组权限问题
38
虚寒感冒,怎么办?
39
我国首次在“太空漫步”的航天员是
40
徐州市吉山宾馆在哪?
41
景观设计中,园林 雕塑 长廊 灯光 怎样搭配
42
(高分)朋友结婚 大家都是属于外向型的,喜欢爱搞笑那种, 新郎来接新娘大家给点好玩的节目(复制别来)
43
路由器单线双线是什么意思?
44
摩托罗拉M525+,IMEI:356514045009529 MSN:M776SC6XC6 请问是不是正品机?
45
重庆公积金 父亲的公积金买房,房产证上写父亲和我名字可以吗?
46
我和我老婆在一起6年了。现在她提出分手。说真的我没打算活了。我该怎么办?是坚持 还是放手 。。。我好累
47
求ps达人帮忙做张蓝底寸照 2存的 QQ310623586
48
物流行业中最缺什么样的人才?
49
伺服24v脉冲信号电源是用pLc 还
50
军事高技术的核心技术是什么
51
你有DOTA全图?
52
4年级第6单元作文
53
南京比亚迪l3有什么优惠
54
泗洪哪里有修表的
55
20Cr无缝管厂家直销
56
为何iphone4s购买时间与激活时间不同
57
宁夏什么地方有卖驼绒的?
58
想知道: 德州市 德州市德城区乐园街在什么位置 在哪
59
c6-01升了贝拉,装了uc浏览器,一上网老是出现乱码,系统字符也是乱码。有这种现象的吗?盼高手解决啊!
60
现在有什么好的早教教材呢?
61
我要竞选高中学生会副主席一职 面试怎么应对?
62
为什么在WORD输入EOOO不显示钢筋符号
63
Mac版的魔兽世界(美服),不能打中文,我下载了一个WowMatrix的软件
64
求龙鳞血刀TXT全本 有的帮我发下
[email protected]
跪谢~~!!
65
麦多烤饼卖时怎么保温????
66
湖南湘潭建设路口的建设银行叫什么
67
你有没有死神同人-玩转死神世界NP下载文件 我也想要一份 麻烦您给我发到
[email protected]
谢谢
68
猎刃用的是什么游戏引型
69
斯柯达小车窗户能否用遥控器开
70
大专毕业证丢失怎么补办?那里可以补办?
71
丙烯--丁二烯--苯二烯是什么
72
三星发光二极管用的是什么材料
73
我这几天心情好烦啊!不知怎的学习下滑了一大截
74
ISO文件制作成可自启动
75
先天性白内障要怎样申请免费呢?
76
充满氢气的钢瓶比抽真空的钢瓶沉么?
77
南充建筑九大员自考在哪报名?就是不参加培训,直接自学去考试的
78
最nb的推理家
79
3DMAX2009能用的VR渲染器,哪位老师可以给我发一个。我自己下的不能用啊。邮箱
[email protected]
谢谢啦
80
蒸馒头时蒸汽太大会有什么后果
81
我要应聘一家家电公司外派业务员 公司主要以各个品牌空调为主 我该怎么做好啊
82
网站怎么申请网银接入?
83
谁有《爱你是最好的时光》匪我思存 这本言情小说 可以发给我吗 邮箱:
[email protected]
84
跪求怎么能连接上emule网络或KAD网络。请知情者告知,谢谢,发至我邮箱
[email protected]
85
游戏风云谁要玩我的弹弹堂号大家可以一起玩
86
冠铭充值卡,可不可以刷冒险岛点卷
87
重庆哪里针灸治疗面瘫面神经炎?急。悬赏20分呀,求救呀,非常着急!
88
玩这梦三国 切出来看看 就卡住了 有的地方还是黑的 一闪一闪的 、过10秒 就花屏了 (不卡了、但是看不清)
89
and even a robot would have been on the verge of tears.怎么译?!!
90
传媒策划与管理媒介方向考什么职业资格证?
91
你是大连的朋友啊 我沈阳的 假期正准备从大连骑会沈阳 很高兴认识你
92
谁知道松原格林商务酒店电话地址
93
华纳公司是哪个国家的
94
谁能送我哈奇小镇的3级玄玉~按个数我给财富~我的米米号是:32842410
95
我皮肤黑黑的 快上大学了,去哪里的水土养人~~~~嘿嘿
96
请英语好的朋友帮翻译一下~ 谢谢。
97
shs格式的文件怎么打开
98
电话号码归属地
99
防盗门的栏栅被锁住了,把人锁在外面了,钥匙也打不开怎么办?
100
世界上有野人吗?