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转租房屋要符合什么条件
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转租房屋要符合什么条件
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2020-6-10 01:10:54
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导读:1 转租需征得出租人的书面同意。2 不能出现禁止出租房屋的情形。3 转租的居住空间不得低于法律规定的最小出租单位。4 不能违反最低人均承租面积和居住人数限制。
转租房屋也就是俗称的做“二房东”,这种现象在生活中经常出现。那么转租房屋要符合什么条件呢,是否可以任意的将房子转租给别人呢?如果符合转租条件,并且将房屋转租给别人,那么转租房屋有哪些注意事项呢?请跟随律图小编一起在下文中进行了解。 一、转租房屋要符合什么条件(一)转租的概念定义 转租是指在租赁合同有效期限内承租人不退出租赁关系,而将租赁物出租给次承租人使用收益。在转租中,承租人与次承租人之间也是一个租赁关系,原承租人与出租人之间的租赁关系仍然继续存在。 (二)转租房屋要符合的条件 1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。2、租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。3、承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。4、出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。5、房屋租赁,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续,办理备案需要提交相关的资料。 二、转租房屋有哪些注意事项? 转租房屋是指在房屋租赁合同有效期限内,承租人不退出租赁关系,而将租赁物出租给次承租人使用收益。转租房屋涉及到的法律关系比较复杂,需要谨慎处理,下面本文为您具体分析需要注意的事项: (一)承租人不得转租的情形 按照我国相关法律的规定,“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。 (二)转租房屋必须取得出租人同意或原合同已约定可以转租 房屋租赁合同约定可以转租的,承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的,出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意,但在签订转租合同前应当书面告知出租人,否则出租人也可解除租赁合同。 (三)原租赁合同变更对转租房屋的影响 房屋转租期间,原先的租赁合同发生变更,影响转租合同履行的,转租合同应当随之变更;租赁合同解除的,转租合同应当随之解除。房屋转租期间,除房东和转租当事人另有约定外,原房客应当继续履行租赁合同,如按时交付租金。承租人要是因为一些原因而无法继续租住房屋,同时也不能提前退房的话,多数情况下会选择将房屋转租给他人。但此时并不是说向转租就能随意进行的,法律规定要满足相应的条件。那到底转租房屋要符合什么条件,上文中已经做出了讲解,更多相关知识您可以咨询律图张家口律师。
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