设为首页
收藏本站
开启辅助访问
切换到窄版
登录
立即注册
中问网首页
我的收藏
站长博客
搜索
搜索
本版
帖子
用户
第一问答网
»
论坛
›
中问网
›
问答
›
和征收方谈补偿时,需要注意些什么?
返回列表
发新帖
和征收方谈补偿时,需要注意些什么?
[复制链接]
11
|
0
|
2020-7-6 17:04:49
|
显示全部楼层
|
阅读模式
导读:和征收方谈补偿时需要注意的问题是详细了解当地政府部门规定的拆迁补偿方案,要尽量的少说多听,要分有决定权的人直接进行谈判,拆迁户在报价的时候要合理,不要觉得只要是拆迁就能漫天索要,拆迁补偿了。拆迁谈判也是有一定技巧的。
一、和征收方谈补偿时,需要注意些什么?其一,知己知彼,百战不殆这是拆迁协商谈判前的准备工作。一方面,大家要注意搜集信息,了解当前拆迁补偿的标准和水平,再结合自身情况确定自己的目标和底线。这主要是通过及时查阅相关公告、申请政府信息公开和适当了解周边类似房地产的市场价格等行动来实现。另一方面,我们不仅要知己还要知彼,这样才能在之后的谈判时做到心中有数,游刃有余。所以,还要多收集一些拆迁方的信息,例如到底是谁要拆我们的房子?他们有没有权限?又有着怎样的背景?做好了这些充分的准备,就容易在之后的谈判中做到不慌不忙、从容应对了。其二,少说多听,不要轻易亮底征收方第一次来上门谈判,其实也是来摸你的底的,探探你的情况和心理预期。这时候千万不要“太直”,把自己内心的真实报价直接透露给对方。因为一旦对方知道了你的底线,主动权就在他手里了。正确的做法是:首先,不要轻易让对方摸清你的底。一方面不要在征收方提出补偿条件时明确表态接受或不接受,注意为日后的谈判留出余地;另一方面不要直接说出自己的心理价位,这样可能会没有了争取更高补偿的空间。其次,一定要善于倾听,而且尽量不露痕迹的启发对方多说,在他发表意见的过程中分析和判断对方的底线,捕捉有用信息,及时做好录音记录,从而调整自己的应对策略,掌握谈判的主动权。其三,跟有决定权的人谈判与对方谈判有意义的前提是双方对谈判结果都有执行权,也就是要确定和你谈判的是能说了算的人。否则你可能费了大量的口舌和精力跟对方谈了半天,最后他来了句:这个我说了也不算、这个超出我决定的权限了,必须回去请示领导,此时你就会很崩溃。所以,在谈判之前,大家就要确认一下,跟自己谈判的人是不是有决定权和执行权,以免对方在关键时刻以没有权限为借口来推脱,浪费您宝贵的维权时间。实践中,一些被征收人会根据情况主动提出与项目动迁工作的负责人、领导来直接谈,这是富有智慧的做法。其四,合理报价,不漫天要价给自己定一个心理预期价是谈判前必须要做的一件事情,也是大家比较犹豫和不容易确定的。如果要求过高,脱离了实际,可能会导致直接谈崩;要求过低,又担心吃亏。所以报价不宜过高,也不宜过低,可以稍微高于自己的心理预期,但是也不要高到让拆迁方觉得太离谱。给大家建议的参考标准是:首先,可以和周边房地产市场价格对比,因为对被征收房屋价值的补偿,一般不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格,这是有充分的法律依据的;其次,要考虑自己之后的生活质量和居住条件,以不降低且略有提升为标准。无论如何,指望着“拆迁暴富”都是不值得提倡的心态,也往往无法实现。不管征收方是行政单位还是普通的私人企业,被拆迁户在和当事人谈判的时候,有一个最关键的问题就是要了解拆迁政策才行,尤其是和政府部门谈判的时候,不要觉得对方是国家单位,有问题也唯唯诺诺的不敢说出来,如果实在不懂得怎么谈判的话要请律师。
回复
使用道具
举报
返回列表
发新帖
高级模式
B
Color
Image
Link
Quote
Code
Smilies
您需要登录后才可以回帖
登录
|
立即注册
本版积分规则
发表回复
回帖后跳转到最后一页
千问
主题
0
回帖
4882万
积分
论坛元老
论坛元老, 积分 48824836, 距离下一级还需 -38824837 积分
论坛元老, 积分 48824836, 距离下一级还需 -38824837 积分
积分
48824836
加好友
发消息
回复楼主
返回列表
问答
热门排行
1
2012年河北文科考生340能去什么好一点的专科院校?
2
海贼王剧场版12什么时候在中国大陆上映
3
安装独立显卡怎么设置,要不要设置bios?
4
买加工中心选台湾崴立,明崴机电将为您提供最优质的服务。
5
韦德的成绩
6
HTC G11 root权限获取
7
飞利浦充电电池套装,生产日期是2008年,我刚买的,充电完《9.3小时》装在无线鼠标里只能用两天,求解,谢
8
开学需要带什么必备东西
9
这个天龙八部 名字怎么打?
10
150瓦的电脑12个小时要消耗多少度电?
11
千元及的安卓手机推荐???????????????????
12
石膏板用什么腻子?
13
安装声卡驱动,出现:需要windows XP professional Service Pack 3CD 上的文件 ksuser.dll,怎么搜索那个文件
14
请教高手,酒店前台上班12小时休24小时,再无休假,每月18个班为满勤,工资如可算,日工资如何算?
15
终极大神进化论有卖的吗
16
我用的是Outlook 邮箱,但我不小心把联系人给弄没了,找不到了,怎么可以再把它找出来
17
初一简单政治评析题
18
青岛手机商城,正品行货的,求推荐!
19
有没有懂花卉的,看看我这盆花是肿么了?先是枯接着掉叶子,心疼死我了,治好了我还可以再加分啊。附图
20
安卓有没有写文专用的软件?
21
《恶魔之吻①②③》《龙日一,你死定了①②③》《裴多菲的罗曼史》《G小调进行曲①②③》《仲夏夜之恋>>
22
pdf建虚拟打印机怎么建立不了怎么办
23
E078山东商务职业学院预计2012具取分数线是 ?
24
某商品的售价780元,为了薄利多销,按售价的9折销售再返还30元礼券,此时仍获利10%,此商品的进价是多少元
25
早泄要注意什么
26
试构造函数f﹙x﹚、g﹙x﹚
27
想知道: 遵义市 从名酒宾馆到国酒门怎么坐公交
28
东莞厚街溪头到东莞虎门炮台怎么走?
29
我想买款4.0以上的屏幕,2.3以上的系统,512M以上的内存,1.2的主频,2200以内的,主要是拿来听歌和登...
30
日常生活收入支出表格?
31
谁知道恐怖的鬼片。类型是一大推人去山区旅游, 然后很恐。
32
阿布扎比 多哈 麦纳麦 利雅得适合蜜月吗?
33
应聘人力资源经理需要掌握哪些知识?
34
天龙八部3专业抢小脚本
35
这个配置加9600GT可以LOL特效全开吗?或者能开到什么程度?推荐其他显卡的就不要答了!
36
准备入手苹果4S求推荐上网套餐,移动,联通哪个合算用哪个.一般主要就是上网. 看看小说,QQ, 下载小说等.
37
我是今年浙江高考考生,今天出了投档线,我刚好上第三志愿学校的投档线,填的是专业服从,我会被录取吗?
38
哪个台几号几点转播美国男篮比赛啊 ???不管对阵哪个队 急求急求
39
1. 直升机就业几率大吗? 2.年薪大约多少范围?工作几个小时? 3.私照就可以开直升机吗?
40
大家看完我的描述帮我点看法..万分感激
41
怎样彻底的根治手足癣啊?高分求亲身治疗者讲授经验。。。
42
50点券和150消费券能买什么东西
43
为什么 我 刚刚买的智能机子 移动2G卡 无法用啊? 显示的无SIM卡 是 联想A300的
44
2012年的智能手机有那些
45
QQ飞车 心思动态表情 搭配什么女情侣表情
46
今年15岁,174公分,体重53KG,从去年开始健身了,到现在看起来还很瘦!
47
刚刚从XP转成window7一些游戏不能玩了出现Directx错误之类的
48
ipad24.3.5的更新成5.1.1的,更新完一直都显示“正在与apple验证ipad恢复。。。”,这样该怎么办?
49
屁股胀,下坠稍有疼痛
50
我想8月去西藏
51
这个月去上海和杭州旅游,推荐去哪些景点?还有,要戴什么必需用品?
52
急求:大家好请求大家帮个忙那个药店医院有买了,克力蒙 和醋酸泼尼松片,我这药在北京买的太远了。我...
53
网页打不开是什么原因
54
TNT的秘籍是无限制的吗
55
人在看图片时一般最习惯看的地方时右上方吗,人的视觉中心在哪
56
上学的时间分配表
57
谁还记得第一次玩MC的 那 种 感 觉 吗?
58
上海 成人英语口语培训真实口碑加Q88448895
59
梦幻会出160
60
请问怎才能快速用photoshp cs4快速更换背景颜色?
61
洗头洗澡有什么技巧???
62
滤波器设计中 order是什么指标
63
卡尔蔡司全飞秒激光,有什么特别的吗?
64
宜兴外贸女装
65
有没有国家注册认证咨询师
66
英语疑问句开头有哪些,如what,where等最好有意思
67
Y 你做我老婆 你电话是
68
大家玩页游一般都在什么平台玩啊。那些平台一般在线玩的人多些啊
69
请问执业助理医师何时报名。
70
用美图秀秀怎么做流光字、丝带?
71
梦幻西游150级刀叫什么名字啊
72
天龙八部棉花糖这个区 谁有大号用带一下。
73
日照市哪里有卖GPS的啊?
74
excel打开显示加载期间出现问题/表格
75
穿越天空的心灵读后感,300字
76
求世界第一初恋小说全集,要加番外好吗,甚急啊,邮箱
[email protected]
多谢多谢啦
77
求《天才召唤师》到现在最新的txt,包括vip。谢啦。邮箱
[email protected]
78
感情问题 大家好,我又要向大家提问了,我和我男朋友,交往要三年了,感情一直很好,虽然有时候小吵小闹,
79
在青岛数码相机去哪买?我想要尼康D3200单反,求推荐!
80
自书遗嘱继承问题
81
用组中值求平均数
82
好看的言情小说,不要悲剧
[email protected]
83
我用冠名一卡通冲钱进了跑跑号里登录的时候号里没钱
84
为什么我QQ号改过密码后又登陆不上去
85
奥比岛收银爆、紫爆(淡雅紫色旋风头)、橙色羽月套装(不要头发、表情、眼镜)。
86
我也要泡菜的第五块宝石修改器 谢谢你了
[email protected]
87
北京地铁九号线北京西站到丰台丰台南路开通了吗?北京西站的地铁口具体在什么位置?急求!谢谢大家
88
龙将都有哪些代理呀?
89
人为什么要吃饭啊?....
90
那位亲有BG或者BL的兽人文。发送到邮箱
[email protected]
越多越好本人最近书荒了 谢谢亲
91
2012河南二本投档线 后附加3主课成绩录取时是在相同分数下看三主科成绩高低排的么
92
如何在天津开一个正规中国移动的店工号要多久才能下来
93
华为无线网卡 硬件上的IMEI 和盒子上的不一样 是不是就说明是假的?我的就是这样,但是还是能上网,求教
94
圆周运动中,当速度过大,使向心力超过了外力的大小后,做圆周运动的半径什么时候变大,什么时候变小
95
gr_dpar_nt_t填英文字母
96
推荐一款家用一体机
97
pascal 错误(有图0
98
艾薇儿tomorrow的歌词链接
99
会计电算化的软件是叫税务局的人装吗 还是公司自己去买?
100
华东政法大学