设为首页
收藏本站
开启辅助访问
切换到窄版
登录
立即注册
中问网首页
我的收藏
站长博客
搜索
搜索
本版
帖子
用户
第一问答网
»
论坛
›
中问网
›
问答
›
2023房屋预售的条件有哪些
返回列表
发新帖
2023房屋预售的条件有哪些
[复制链接]
11
|
0
|
2020-2-14 12:56:12
|
显示全部楼层
|
阅读模式
导读:《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》中,对商品房的预售条件都作出了规定。要求,1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。2、持有建设工程规划许可证。3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
一、房屋预售的条件有哪些《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条第一款规定:“商品房预售,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。”《城市商品房预售管理办法》第五条规定:“商品房预售应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。”《城市商品房预售管理办法》第六条规定:“商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。”根据上述规定,房地产开发企业预售商品房应当按照规定领取商品房预售许可证,同时要符合交纳全部土地出让金,取得土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证、完成一定量的工程投资等条件。二、购买的预售商品房能否转让,程序如何?预售商品房再转让的前提条件,商品房预售合同的双方当事人,经有关主管部门办理了有关于续后,在预售商品房尚未实际交付前,预购方将购买的未竣工的预售商品房转让他人,办理了转让手续的,认定转让合同有效。转让预售商品房的,首先《商品房预售合同》应在有效期之内,在具备这一前提条件后,按照有关商品房转让的规定,办理程序如下:(一) 转让方与受让方须签订转让合同(一式两份),合同中应载明转让的预售契约编号、转让原因、转让金额、转让面积、转让方与受让方的权利和须承担的义务等内容。其中,转让金额与原预售契约价款相一致。转让合同需经开发企业认可、签字盖章。(二) 转让双方持预售契约、转让合同及有关证件到销售登记的交易管理部门申办预售转让登记。经审核转让合同并符合规定的,经办人填写《预售商品房转让审批表》,报当地房屋主管部门审查。(三) 交易管理部门对批准转让的,通知转让双方缴纳印花税。其中两份印花税的正本由转让方与受让人各执一份,副本由开发企业、交易管理部门各执一份。转让方所持有的预售契约正本移交给受让人,待房屋正式交用后,凭此件办理过户手续。经办人将转让合同副本、转让审批表等有关材料归入原登记留存的预售契约档案。对不准转让的,应通知转让人。开发商开盘售房,就要求先取得预售资格,否则就是违法销售,需要承担法律责任。从实际情况来看,大多数时候预售的商品房价格都是比较低的,而这也成为购房者追捧的原因之一。当然,抛开价格因素,购房者也要特别注意预售商品房可能存在的法律风险,不能一味的追求低房价,而不顾可能给自身带来的风险。
回复
使用道具
举报
返回列表
发新帖
高级模式
B
Color
Image
Link
Quote
Code
Smilies
您需要登录后才可以回帖
登录
|
立即注册
本版积分规则
发表回复
回帖后跳转到最后一页
千问
主题
0
回帖
4882万
积分
论坛元老
论坛元老, 积分 48824836, 距离下一级还需 -38824837 积分
论坛元老, 积分 48824836, 距离下一级还需 -38824837 积分
积分
48824836
加好友
发消息
回复楼主
返回列表
问答
热门排行
1
如果感染了乙肝病毒打了疫苗会怎么样
2
打乙肝疫苗管用多久
3
治疗气管炎哮喘的针剂
4
十二指肠溃疡越来越严重有什么症状
5
如果得了小三阳怎么办
6
胃穿孔术后吃多久奥美拉唑
7
治疗直肠癌的靶向药物
8
小三阳检测不到病毒需要治疗吗
9
小三阳变成小二阳是好转还是恶化
10
肺癌的早期症状和前兆是什么
11
产前检查做些什么
12
乳腺癌术后原位复发怎样治疗
13
肺癌转移到肝部还能治吗
14
乙肝携带者和大小三阳的区别
15
口苦是胃癌早期症状吗
16
鼻咽癌中早期没转移能治愈吗
17
前列腺癌出现骨转移是什么症状
18
肝癌术后6年经常复发怎么办
19
加强版乙肝疫苗多久起效
20
小三阳报告单怎么看病毒量
21
怎么导致犊牛胃穿孔
22
结肠癌免疫治疗用什么药
23
乳腺癌骨转移一处能治愈吗
24
肺癌中期术后是化疗好还是保守治疗好
25
有过胃穿孔的人喝大量酒怎么样
26
孕妇嗜睡吗怎么天天想睡觉
27
大三阳变小二阳是好是坏
28
两对半怎么看大小三阳
29
乳腺癌手术后抻着会怎样
30
肝癌便血还能活多长时间
31
急性胃穿孔有哪些症状
32
乙肝抗体多久打一针
33
如何检查是不是胃穿孔
34
丙肝肝硬化能治好吗传染吗
35
养胃粥怎么做都用哪些食材
36
小三阳病情稳定多久复查一次
37
肝癌吃靶向药不能吃什么
38
小三阳会不会通过饮食传播
39
三阳性乳腺癌能治愈吗
40
怎么知道乙肝是不是在活动期
41
肠炎和肠癌的症状典型区别
42
妈妈有乙肝小三阳小孩什么时候可以检查
43
乙肝阳性怎么传播
44
小三阳检查结果多久出来
45
肺癌中期扩散了是不是治不好了
46
甲肝乙脑疫苗不良反应
47
浸润性乳腺癌预后怎么样
48
肝癌会引起腿不能走吗
49
鼻咽癌放疗后怎样才算治愈
50
如果是宫颈癌是不是每次同房都出血
51
早期肠癌症状是便血还是大便夹杂着血
52
乙肝肝硬化的早期症状和前兆
53
怎么看有没有小三阳
54
鼻咽癌预后怎么防止复发
55
乙肝前期有什么明显的症状
56
鼻咽癌早期什么症状有哪些
57
乙肝大小三阳化验单怎么区分
58
转移性肝癌是什么原因引起的
59
乙肝病毒高会出现什么症状
60
筛查鼻咽癌需要哪些检查
61
青少年胃穿孔要不要动手术
62
乳腺癌早期术后内分泌治疗
63
得了乙肝的症状有哪些
64
乳腺癌腋下淋巴结怎么区分是正常的
65
小三阳检查报告
66
乙肝怎么通过性接触传播
67
这个丙肝怎么治疗
68
七十岁老年人得了乳腺癌怎么办?
69
胃穿孔的五大早期症状
70
乙肝病的人会出现什么症状
71
做过剖腹产做肠镜会不会太疼痛
72
变异性哮喘的初期症状
73
肺癌患者手指头变大是什么原因
74
鼻咽癌早期治疗后复发率高吗
75
宫颈癌dna检测能查出什么
76
甲肝吃药多长时间好
77
肺癌腹腔镜手术需多长时间
78
肺癌手术后肺漏气是什么原因
79
胃穿孔早期症状是怎么样的
80
大三阳病毒10的7次方需要治疗吗
81
打乙肝疫苗是不是免费的
82
小三阳派格宾打多久可以转阴
83
肺癌晚期肝转移症状有哪些
84
差点胃穿孔怎么治疗
85
肝癌晚期中医怎么治疗,吃什么药
86
大小三阳和小三阳的区别
87
甲肝病有什么症状
88
小三阳怎么检测
89
乙肝三系检查单怎么看大三阳
90
乙肝五项检查是指什么
91
孕晚期怎样做才能让宝宝提前到来
92
肺癌最早期的常见症状
93
消融手术治疗早期肺癌效果怎么样
94
怎样才能治好乙肝小三阳
95
男性乙肝有什么明显的症状
96
乙肝患者复查要检查一些哪些项目
97
乙肝为什么不让检查
98
孕妇颈肩疼怎么缓解
99
肝癌手术复发了怎么办
100
乳腺癌手术腋窝清扫后一般都有什么症状