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欠物业费算民事纠纷吗?
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欠物业费算民事纠纷吗?
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2021-5-20 11:21:26
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导读:业主拖欠物业费如果被物业起诉是属于民事纠纷的。物业费用应该及时交纳,如果拖欠物业费用不交,不论金额多少,物业都是有权利起诉业主的,如果因为物业费被起诉,那么是属于民事纠纷的。
一、欠物业费算民事纠纷吗?业主拖欠物业管理公司的物业费,属于民事纠纷。业主会因拖欠物业费而被物业起诉,与拖欠物业费的金额大小无关。因此,哪怕业主拖欠物业1元的物业费,在此类民事案件一般诉讼时效两年内,物业均可以随时提起诉讼,要求业主支付物业费及赔偿损失。经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。因此,业主无正当理由拒交物业费的,将因此向物业管理企业承担违约责任,并承担败诉所带来的一切不利后果。二、欠交物业费多长时间可以到法院起诉物业在知道或应当知道欠交物业费的两年内,如经协商不成,均可以随时提起诉讼。在实践中,物业不会因业主拖欠物业费,就立即对业主提起诉讼,一般会经过以下几步,才会考虑诉讼:1、如果业主拖欠物业费,那么物业发现后通常会及时催交;2、如业主再次未在合理时间内缴交的,物业可能会通知业主委员会协助催收;3、如业主依然没有在合理时间内缴交的,物业才会考虑通过诉讼收取物业费及索取赔偿。三、欠交物业费违约金的标准是多少法律上没有关于欠交物业费违约金的强制性标准,这由订约双方自行协商决定。如果订立合同订立了违约金以及违约金的计算方式,那么按照约定处理违约金即可。若认为违约金过低,可要求酌情提高,若认为违约金过高,可要求酌情降低。如果合同中没有约定逾期支付物业的违约金,物业公司只能要求业主承担逾期付款的利息损失,标准为按照银行同期贷款利率计算的数额。由此可见,物业起诉未支付费用的业主,起诉的结果是补交物业费用。 业主应当按照物业服务合同约定支付物业服务费。违反物业服务合同,长时间拒绝不交纳物业费用的业主,物业管理部门是有权在规定期限内要求付款。 逾期不交的,可以向人民法院起诉。
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