土地买卖居间合同违约怎么办？

显示全部楼层 · 2021-10-11 18:13:17

导读：违约就直接承担违约责任，或者当事人可以要求违约一方继续履行合同，赔偿损失或者直接解除合同。但是如果在买卖合同中规定了具体的违约金数额，那么当当事人一方有合同违约时，可以按照规定的违约数额来进行赔付。

一、土地买卖居间合同违约怎么办?承包土地合同一方当事人单方违约的，另一方当事人可以持合同的效力，等待对方履行。当一方预期违约，对方可坚持合同的效力，要求或等待对方到期履行合同，以静观对方的态度是否有所变化，然后决定是否采取相应措施。对于明示毁约，守约方应明确要求对方撤回毁约的思表示，而不能一味地坐等对方履行，以免扩大损失。对于默示毁约，守约方一时无确切证据证实对方毁约，可等待对方到期是否履行;若对方到期不履行，可依实际违约中的不履行情形追究其违约责任，或者依法解除合同，请求赔偿损失。发包方应当与承包方签订书面承包合同。承包合同一般包括以下条款：(一)发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所;(二)承包土地的名称、坐落、面积、质量等级;(三)承包期限和起止日期;(四)承包土地的用途;(五)发包方和承包方的权利和义务;(六)违约责任。二、土地承包合同效力认定注意事项有哪些？发包方或者多数村民要求确认合同的效力，或者在审理相关案件中需要确认合同效力的情形。此类案件涉及的是以其他方式承包的合同的效力问题。1、原则上，只要合同形式合法应确定合同的效力，特别是作为发包方的村委会主张合同无效的一般不予支持。2、多数村民因违反民主议定原则主张村委会与他人签订的合同无效的，如承包方种植1年以上的，原则上不予支持;承包方种植不足1年的，原则上认定合同无效;投入不大的可予以适当补偿;有大量投入的，主要针对承包费，必要时针对承包期限作出调整。3、确认合同效力后，如发包方主张增加承包费的，可视情增加。4、合同本身存在不明确之处，如“两委”成员口头答复，合同条款不全、原村委会成员以个人名义出具答复意见等，此情形下，做出不利于合同继续履行的解释。因此在签订了合同之后，合同就具备法律的效力。如果一方当事人违约那么就需要向另一方当事人进行损失的赔偿，或者直接赔付违约金。违约金通常是按照约定的数额来赔偿，如果没有约定违约金数额的多少，就直接走法定的程序，由法院来根据另一方当事人的实际损失的30%来进行违约金的赔偿判定。