2023年拆房补偿面积如何计算

显示全部楼层 · 2022-12-3 09:48:11

导读：每个拆迁项目现场的补偿标准是不一样的。有的政策是按人头补偿，有的项目是按房子面积补偿，有的项目是综合考虑这两个因素。所以具体项目要具体分析，不能一概而论，没有办法提前预测。

一、拆房补偿面积如何计算?关于拆迁补偿到底是应该按照面积来补偿呢，还是按照人口来补偿呢?那么在每个拆迁项目地，补偿标准都是不一样的。有的政策是按照人头进行补偿，有的项目是按照房屋的面积进行补偿等，而有的项目是综合考虑这两个因素。所以，具体的项目要进行具体的分析，不能一概而论，而且也没有办法提前预测。但是，拆迁补偿政策并不意味着就是最终补偿的依据。因为拆迁中也经常会有拆迁补偿政策违法的情况，往往拆迁中房屋的面积和人口都是影响拆迁补偿的重要因素。在拆迁谈判中都要进行核定，也都是重要的谈判筹码。被拆迁人遇到拆迁时，也不要盲目地猜测补偿政策是什么样，要咨询专业的拆迁律师，向拆迁方主张合理的补偿，这才是正确的途径。房屋拆迁补偿可以实行货币补偿方式，也可以实行房屋补偿方式，有的地区根据政策有房屋补偿和货币补偿两方面，明确土地征用范围内的农村房屋，农村房屋的所有者是被拆除的人，农村房屋建筑面积以合法有效的农村宅地使用权、不动产产权证或建设审批文件的数值为准。根据《土地管理法实施条例》及国土资源部、最高院司法解释的相关规定表明，农村宅基地补偿依据区片综合地价，房屋是按照地上附着物进行补偿。二、拆迁补偿标准如何计算？1、房屋拆迁补偿计算标准：(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。2、房屋拆迁安置费计算标准：(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费没有提供周转房情况下的临时安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。备注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。在拆迁的情况下，一定要了解拆迁补偿标准的计算方法，遇到拆迁补偿不合理的情况，才能维护自己的合法权益。另外需要注意的是，房屋拆迁的补偿方式可以分为货币补偿和产权置换。补偿是拆迁人对被拆迁人的货币补偿。为避免矛盾纠纷，被拆迁人应与被拆迁人约定补偿方式，签订拆迁补偿协议。