违约责任

显示全部楼层 · 2022-12-9 07:56:22

我店于2003年3月与隔壁饭店协议（口头）租用其一楼门头房一间9000元/年，三年不变。该房为三层，二、三层已与隔壁饭店打通。今年饭店老板以总房东要涨价为由要求我们在28号前交齐房租16000元。我们无法与房东联系，咨询了周围的商铺房价均未上涨。与饭店老板谈话时其承认曾经的约定，且有录音。请问律师，这是否为违约，我们应当采取什么措施维护自己的权益。

千问 · 2022-12-9 07:56:22

1、口头约定如果有证据证明是可以的，属合法有效的合同形式。
2、但是，你案中的录音因属自己悄悄录下，是否可以做你所述的“语言”的证据是有问题的。
3、因为没有记录的时间是何时（？），也不能够证明（或者很难证明）是否全面，即有头有尾。
4、比如，假如房东确实要涨价。
如果对方提出，当时议定了租金和租期以后，我还说过，如果房东要涨，我也要涨。但是，你现在把我说的“如果房东要涨，我也要涨”的话去掉了，你拿出的是前半截录音。则你很难说服法官，你不是拿出的半截录音。
5、或者房东不涨，但是，当时对方确实是附有可以变更合同有关条款（租金）的话，但是，他说，也被你抹掉了。似乎你不容易证明你的录音没有抹去过后面一段。
6、所以，还是应该有书面合同为好。
7、建议你协商处理为好。诉讼，可能你的证据有问题。
（8、假如法律果然支持了你的录音证据的话，其社会效果可能就会出现，有人随身带着录音机，录下双方对话，然后把第1盘磁带拿到法庭上，把第2盘磁带。。。。。。。）
这是法律分析，请别介意。

千问 · 2022-12-9 07:56:22

口头合同有效！录音可以作为证据使用。建议协商解决，如协商不成的话，可以诉讼。

千问 · 2022-12-9 07:56:22

口头合同有效！录音可以作为证据使用。建议协商解决，如协商不成的话，可以诉讼。

千问 · 2022-12-9 07:56:22

一、违约责任的概念违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。民法通则第111条、合同法第107条对违约责任均做了概括性规定。
二、违约责任的具体形态包括什么根据我国《合同法》的规定，我国违约责任的形态具体包括以下几个方面：
（一）预期违约。即在合同履行期限到来之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同的行为。预期违约最早来源于英国法庭的判例，即1853年奥彻斯特诉戴纳特尔案。后被英美法系国家广泛采纳，并形成一项制度。因此我国《合同法》第108条明确规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期满之前要求其承担违约责任。”可以看出预期违约分为明示违约和默示违约两种形式，且守约方有选择权，可以积极要求赔偿，也可消极等待。
（二）不履行。即完全不履行，指当事人根本未履行任何合同义务的违约情形。从不履行的原因看，既可能是当事人虽然能够履行但是拒绝履行，也可能是当事人不能履行债务。债务人不能履行债务或拒绝履行债务，债权人可以解除合同，并追究债务人的违约责任。
（三）迟延履行。即指在合同履行期限届满而未履行债务。包括债务人迟延履行和债权人迟延履行。债务人迟延履行是指合同履行期限届满，或者在合同未定履行期限时，在债权人指定的合理期限届满，债务人未履行债务。债权人迟延履行表现为债权人对于债务人的履行应当接受而无正当理由拒不接受，即迟延接受履行。
（四）不适当履行。即指虽有履行但履行质量不符合合同约定或法律规定的违约情形。包括瑕疵履行和加害给付两种情形。瑕疵履行是指一般所谓的履行质量不合格的违约情形。加害给付，是指债务人因交付的标的物的缺陷而造成他人的人身、财产损害的行为。分别规定于《合同法》第112条和第113条。另外，债务人未按合同约定的标的、数量、履行方式和地点而履行债务的行为，主要包括：
1、部分履行行为；
2、履行方式不适当；
3、履行地点不适当；
4、其他违反附随义务的行为。这些也应当属于不适当履行。

千问 · 2022-12-9 07:56:22

录音可以做为证据,可以要求继续履行.

千问 · 2022-12-9 07:56:22

是违约，房东无权要求你另加房租

千问 · 2022-12-9 07:56:22

录音可以作为证据使用。口头合同是否有效，要考虑对方是否有权进行转租。

千问 · 2022-12-9 07:56:22

您好，同意以上律师意见！

千问 · 2022-12-9 07:56:22

口头合同有效。录音可以成为证据。