租房的租期问题

显示全部楼层 · 2022-12-9 07:56:22

问题：租期一个月（30天）是可只可住29宿背景：合同中写到：租赁期为2005年2月16日起 2005年3月15日止。16日入住，最近房子快到期了，房东讲，15日晚上不能再住了。我认为15日晚上还有权再住，16日早上搬走即可。后来谈论焦点是：如果租期是一个月（按30天算），例如写明某月1日起30日止，那么实际上可以住多少宿的问题。房东说：可以住的时间要少一宿，不能住满，所以30日晚上不能再住。我认为：一个月30天，就有权住满30宿，所以30日晚上可以住，但要次日早上搬出。请各位帮着分析一下，到底该如何解释租期？非常感谢！！

千问 · 2022-12-9 07:56:22

一、免租的起止时间。
不管免租期为多长时间，最好明确约定具体的起止时间为某年某月某日，这样不需要推算即可看出哪一天开始计租。有的合同往往只写免租期为多少天或多少个月，但又没有约定起算时间，在合同履行过程中会产生歧义或不同的理解进而引发争议。
二、免租期内使用房屋所产生的费用。
作为出租方，为保护自己的权益，应在合同中约定承租人在免租期间内使用房屋产生的水费、电费、物业管理费等等需自行承担，避免承租人以约定不明确为由扯皮或恶意利用免租期，在免租期届满之后以各种理由拖欠应缴租金。实践中，出租人可要求承租人在交房时支付租赁保证金及首期租金。
三、免租期内可否转租。
有的合同约定承租人在租赁期间不得转租，由于租赁期也包括免租期内在，所以这种情况下，承租人在免租期内是不能转租的，否则构成违约。有的合同中，出租人会赋予承租人转租权，但由于免租期内承租人并不用交纳租金，所以在免租期较长的情况下，有的承租人会将房屋转租收取受转租人的租金获利，这与出租人给予免租期的初衷是相违悖的。因此，在允许转租的情况下，双方应当在合同中进一步对承租人可否在免租期间内通过转租获取租金利益或如何分配该租金利益作出约定。
四、免租期可否调整。
有的情况下，出租人给予承租人的免租期较长，而承租人利用很短的时间装修完毕开始经营活动，这也与免租期是由于装修无法正常使用房屋的理由相悖，所以合同中可以约定承租人提前完成装修开始经营的，免租期可提前结束。当然，若没有这方面的约定，出租人是没有权利要求提前结束免租期的。

千问 · 2022-12-9 07:56:22

一、你的理解是正确的30天,一天24小时.
二、可以与房东协商解决.

千问 · 2022-12-9 07:56:22

你有权住这一晚上。

千问 · 2022-12-9 07:56:22

根据合同的解释规则，你有权住这一晚上

千问 · 2022-12-9 07:56:22

赞同A的见解。

千问 · 2022-12-9 07:56:22

您好，同意以上律师意见！

千问 · 2022-12-9 07:56:22

你遇到了一个在可理喻的房东。

千问 · 2022-12-9 07:56:22

根据合同的解释规则，你有权住这一晚上

千问 · 2022-12-9 07:56:22

支持A意见。