拆迁补偿该怎样进行？

显示全部楼层 · 2022-12-9 07:56:26

拆迁补偿第二十一条规定的“无产权关系证明和产权人下落不明”适用本案吗？拆迁人会对我母亲进行怎样的拆迁补偿？还是等该房的继承权争议解决以后再补偿呢？请各律师赐教！谢谢！

千问 · 2022-12-9 07:56:26

同意A律师的意见。

千问 · 2022-12-9 07:56:26

对于房产产权有纠纷的房屋，可以由拆迁人提出补偿安置方案，报县级以上人民政府房屋拆迁主管部门批准后实施拆迁，拆迁前房屋拆迁主管部门应当组织拆迁人对被拆除房屋作勘查记录，并由公证机关办理证据保全。

千问 · 2022-12-9 07:56:26

如果要拆除国家公房，同普通住宅一样，需要给予权利人补偿。补偿需要按照法律规定的标准，按照法定的程序，结合权利人的损失，给予适当补偿。
拆除国家直管公房，非住宅房屋实行拆一还一不结算差价住宅房屋按户偿还，按户计算，每户建筑面积在50平方米以内不结算差价，超面积部分按成本价结算。
现实生活中，因公有租赁房屋拆迁产生的纠纷较多，但大多都是因为享有签约权利的承租人对被拆迁房屋获得的补偿后，私自处分或欲占为己有而引起的。公有房屋的租赁权其实是居住权利的体现，其可以转化为财产权利。享有对该房屋居住权利的人员，因对该房屋引起的财产权利，均享有一定份额。那种认为承租人就是房屋唯一权利人的观点是错误的，是对物权的误解。
《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定，拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。也就是说拆迁公有租赁房屋的，拆迁人要和房屋的承租人签订补偿安置协议，该房屋内的其他居住人，虽然也享有被拆迁房屋的补偿安置利益，但无权和拆迁人签订补偿安置协议。
《城市房屋拆迁管理条例》第十三条
拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条?作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十八条?征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十九条?对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

千问 · 2022-12-9 07:56:26

通常情况下，拆迁补偿方案由双方协商确定，如果对拆迁补偿方案不满意，还可以申请行政复议，对复议结果不满意还可以申请行政诉讼。也可以直接提起行政诉讼。
更多复杂的征地拆迁法律纠纷问题，建议咨询专业律师。

千问 · 2022-12-9 07:56:26

建议与当地律师联系

千问 · 2022-12-9 07:56:26

你好！
房屋产权还没有分割，说明产权是明确的，属共有关系，可以把补偿款给共有人，让共有人去分割。

千问 · 2022-12-9 07:56:26

同意A律师的意见。

千问 · 2022-12-9 07:56:26

咨询楼主是有产权关系证明的；不属于产权人下落不明的。
拆迁人即便给你母应得部分的补偿款，也没有妨碍。谁有争议谁可以起诉，请求法院解决。

千问 · 2022-12-9 07:56:26

本案不是无产权关系证明和产权人下落不明，而是对该房享有继承权的人对如何继承有争议，因此不能适用该二十一条的规定。