我能要求退房吗？

显示全部楼层 · 2022-12-9 07:56:26

最近,我购买了一套商品房(2楼),当时房产公司在楼前建2层物业管理用房(模型上平顶,无阳台设计)!房产公司销售员说间距在11米!而现在阳台间距只有8米20!平顶改为有顶建筑!开门方向又面南改为面北!跟当时设计模型有出入,这样大大影响了我的视线!双方现在还没有签买卖合同,只是签了一下认购合同!目前首付款和贷款已经办完!房产证款还没有交!钥匙也没有拿到!我想咨询我能否要求退房?

千问 · 2022-12-9 07:56:26

这位朋友：
从你叙述的情况来看：
一、房产公司应当承担违约的法律责任。是否构成根本违约还需要根据现场情况判断。
二、你可以采取与其协商解除认购合同，如果协商不成再考虑诉讼的问题。
谢谢！

千问 · 2022-12-9 07:56:26

房产公司应当承担违约的法律责任。如构成根本违约可以要求退房。

千问 · 2022-12-9 07:56:26

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条明确规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

千问 · 2022-12-9 07:56:26

一、房产公司应当承担违约的法律责任。是否构成根本违约还需要根据现场情况判断。
二、你可以采取与其协商解除认购合同，如果协商不成再考虑诉讼的问题。

千问 · 2022-12-9 07:56:26

既然合同还未正式签定，买卖就还未成立．当然可以退房．

千问 · 2022-12-9 07:56:26

通常情况下，如果要求退房，有以下维权方式：首先双方可以先协商解决，如果无法协商可以提起民事诉讼。也可以不经过协商直接提起民事诉讼。
更多复杂的商品房退订（定）退房法律纠纷问题，建议咨询专业律师。

千问 · 2022-12-9 07:56:26

这位朋友你好，如果你所购商品房建造在先，物业房建造在后，或者你购房图纸与现在不符，这种情况下你可以与开发商协商解决，要求其或者退房或者改变物业房现状。

千问 · 2022-12-9 07:56:26

如果在认购协议中对物业公司该“楼前建2层物业管理用房”没有做出相应的约定，仅仅是业务员的口头表述，那么你据此解除合同的难度比较大。

千问 · 2022-12-9 07:56:26

查看是否与经过批准的规划设计相符，如不符，可以主张解除合同。