关于租赁合同诉讼时效

显示全部楼层 · 2022-12-9 07:56:32

律师朋友:你们好!我想咨询一下有关租赁合同方面的一些问题,有一份租赁合同出租日是从2002年7月10日至2003年7月9日月租金为5000元,2003年7月10日至2005年7月9日月租金调为6900元,每月调增1900元,由于会计人员工作疏误在收租金时还是按原来的月租金5000元收,其租赁户在缴租金时也是按原租金缴纳,在今年5月份才发现些事,事已隔22个月,因此漏收租金总计41800元,该合同于2007年7月9日到期,请问该租赁户不愿意缴纳这部份漏收租金,出租人应该如何办?

千问 · 2022-12-9 07:56:32

完全可以提起诉讼，按合同约定要求承租人补交租金。

千问 · 2022-12-9 07:56:32

房屋租赁合同纠纷的诉讼时效一般是三年，最长时效二十年，延付、拒付租金时效是一年。
《民法总则》第一百八十八条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。
《民法通则》第一百三十六条规定下列的诉讼时效期间为一年：
(一)身体受到伤害要求赔偿的
(二)出售质量不合格的商品未声明的
(三)延付或者拒付租金的
(四)寄存财物被丢失或者损毁的。
《民法通则》第一百三十七条规定：诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。

千问 · 2022-12-9 07:56:32

同意上楼律师的看法

千问 · 2022-12-9 07:56:32

你可以主张权利，应该得到支持。

千问 · 2022-12-9 07:56:32

对于没有超过诉讼时效的部分租金可以主张权利。

千问 · 2022-12-9 07:56:32

我认为已超过诉讼时效。因为你们的租赁合同上已很清楚的注明了新租金的数额，从你们双方新约定提高租金之日起，你是应当知道自己的权利被侵犯的，而按照民法通则136条的规定，延付或拒付租金的诉讼时效为一年。

千问 · 2022-12-9 07:56:32

及时协商不行的话提起诉讼。

千问 · 2022-12-9 07:56:32

有证据证明新租金的,按月计算时效,两年以内的可以主张.超过时效的就没办法了.你说的是22个月,还不到两年,可以主张.

千问 · 2022-12-9 07:56:32

如你说的调高租金是双方约定的，且有书面的证据，我认为不影响你们向承租人主张此漏收的租金。因第一笔距今也未超过两年的时效，且你们是现在才知道权益有损的。