咨询本地与网络咨询怎么回差别这么大？

显示全部楼层 · 2022-12-9 07:56:33

我租得一房，自己用一部分，另外一部分以柜台的形式出租了几个商户，后来，来了一个大商户要和我合伙，给其他商户一定的补偿，把我的柜台货架全部拆掉，他出钱负责房屋重新装修，装修后的柜台货架算我的，作为对拆掉我的柜台货架补偿，他供货，我经营，由于供货价格的原因没达成协议，但达成装修后的柜台货架出租给他的协议，租期五年，定有柜台货架出租书面合同，但我与房屋所有方签的房屋合同只有一年,合同中签有合同期满在同等条件条件下我有优先租赁权(书面)，房屋合同期满,房屋所有方以房屋转租的理由收回房子,然后租给租我柜台的人，給我造成很大的损失（我做原来的柜台货架的钱和我原来进的货都积压了）,经过网络咨询,大家让我起诉房屋所有方,经过咨询本地律师，都说我转租房屋,我如何辩护?如何挽回损失？请大家提供相关法律条文。

千问 · 2022-12-9 07:56:33

这位朋友：
从你叙述的情况来看：
一、你们的房屋租赁合同期限虽然已经届满，但合同的权利义务并没有履行完毕。
二、因为你们的房屋租赁合同期限已经届满，所以出租人的“房屋转租而收回房屋”理由是不能成立的。
三、如果你与合伙人的承租条件是相同的，出租人的行为侵犯了你的优先承租权并已经构成违约。
四、你可以与之协商或者向人民法院提起诉讼，保护自己的合法权益。
五、在民事关系中法律没有禁止就是合法的。你们的合同就是法律。
谢谢！

千问 · 2022-12-9 07:56:33

承租人转租房屋必须应征得出租人同意，如出租人不同意，恐怕无法胜诉。

千问 · 2022-12-9 07:56:33

承租人转租房屋必须应征得出租人同意，如出租人不同意，恐怕无法胜诉。

千问 · 2022-12-9 07:56:33

承租人进行转租应当经出租人的同意。

千问 · 2022-12-9 07:56:33

转租应得到出租人的同意，否则很难胜诉。

千问 · 2022-12-9 07:56:33

合同期满是一个法律事实。在这个事实出现时，你的权利就是得到通知权、同等条件下的续租权。如果出租方侵犯了这些权利，你才可以诉讼。
至于是否以转租为由不再续租，那是另一回事。因为，在你承租期内出租人没有以转租为由主张合同违约、解除。现在是在合同终止之后。你要续租。人家不同意。
在不同的时间段，有不同的权利。

千问 · 2022-12-9 07:56:33

转租必须经房屋产权人同意或事后认可,否则转租人构成违约.

千问 · 2022-12-9 07:56:33

同意A意见。

千问 · 2022-12-9 07:56:33

你未经房主同意擅自转租，本身就构成违约。现在只有同房主协商解决。