房屋租赁纠纷

显示全部楼层 · 2022-12-9 07:56:33

我有一套房子出租给了别人,当时他们来看房的时候说好住三个人,但现在却住了十来个人,合同是他们其中一个人签的.过了两天我知道这情况就叫他们马上搬走,可他们就是不肯搬,他的理由是我们已经和他签定合同,他们交了钱就取得了这房屋的使用权,他就有权给任何人住,我们无权过问.这样的说法合理吗?况且我们的合同中有一条明文规定,未经甲方书面同意,擅自将该房屋转租,转借他人使用的,甲方有权终止本合同,收回该房屋.还有如果现在他们同意三个人住,我是否有权不租给他们?如果他们硬是赖着不走,我又可以采取什么措施来尽快解决此事?请尽快给我回复,万分感谢!

千问 · 2022-12-9 07:56:33

不知其中是否约定好人数，如没有约定，要求其搬走，有一定难度。

千问 · 2022-12-9 07:56:33

承租人与出租人就房屋租赁合同履行过程中产生的纠纷，有以下的救济途径：
第一，承租人与出租人之间可以私下协商解决，争取纠纷的最快解决方式
第二，找当地的社区、居委会等部门进行协调处理
第三、申请仲裁解决问题仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或者其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。
如果双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。
第四、民事诉讼解决问题若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。
《中华人民共和国合同法》第一百二十八条
当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。
当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。

千问 · 2022-12-9 07:56:33

看合同中对于使用方式和内容有无规定,同时住进多人不代表必然是转租.

千问 · 2022-12-9 07:56:33

合同中无没有对居住人数有限制，解除合同比较困难。

千问 · 2022-12-9 07:56:33

这位朋友：
从你叙述的情况来看：
一、如果你们的房屋租赁合同中的承租人只有三人。别人是无权居住的。你可以解除合同。
二、如果你们的房屋租赁合同中没有约定居住的人数，则你不能解除合同。
谢谢！

千问 · 2022-12-9 07:56:33

看你们的租赁合同怎么约定的
还要看事实是到底存不存在转租的问题
人多并不代表就是转租

千问 · 2022-12-9 07:56:33

这位朋友你好，还是看看你的合同是怎么约定的吧，如果约定不明确或没有约定，那么你只能等待合同到期了，下次出租时，一定让请律师好好审审合同，否则会有麻烦的。

千问 · 2022-12-9 07:56:33

如果合同中没有约定人数，个人认为不能解除合同。

千问 · 2022-12-9 07:56:33

承租人如果一直居住于这套房子内,且如果无证据证明承租人与其他同居者无任何关系,只是借用或租的关系,想让他们搬走可能是比较难.