我们有权拖欠房租吗?

显示全部楼层 · 2022-12-9 07:57:15

你好！
我们家在2000年租了村委会大约13间的房子和大约1.2亩的日地方搞养殖业.但是我们在我们租之前房子已经破损严重.我们自己有修的房子.合同一共是十年.房租是分期附的.前五年交3000元,后五年交5000元.合同生效之后,村委会提供的场地一直不够,在2003年的时候村委会有私自把我们租的地方铲平做了马路.所以前五年我们拖欠了村委会一半的房租.在去年的时候由于要开发一个旅游项目,需要占我们家的地方.但是给我们的损失赔偿还不够我们修房子的呢.我们不搬.村委会要强制铲我们家的房子.还说是我们不交房租.不知道村委会有权铲我们家的房子吗?我们有权拖欠房租吗?到底我们该怎么办?
谢谢！

千问 · 2022-12-9 07:57:15

1.村委会拆的到底是你们家自己的房子,还是你们租的房子呀?旅游项目是谁搞的?商业开发还是市政建设?
2.若是你们家自己的,应在征得你们同意的情况下再拆除,若他们强拆,你们可要求他们赔偿损失(侵权);
3.若是你们家承组租的房子,也需要你们配合才好拆除,若他们强拆,你们可要求他们赔偿损失(违约);
4.理论上不能拖欠房租,因为是两个法律关系,但实际上,拖着也无妨;就是可能会造成混合过错,如果打违约官司的话会减轻对方的责任的.
5.市政建设的话,必要时可以强行拆除房屋的.

千问 · 2022-12-9 07:57:15

看村委会行为是否在合同期限内,如在村委会要承担违约责任,可拒绝交租金,确因正当理由占用土地,村委会应给予补偿.

千问 · 2022-12-9 07:57:15

你们在租赁期间，由于村委建设而导致你们无法继承租赁房屋，村委是需要补偿的，另在租赁期间房屋的综合维修是应该由出租人负责的，这笔费用可以要求对方支付。

千问 · 2022-12-9 07:57:15

【法律意见】
看二房东有没有转租的权利，如果经过大房东授权有权利转租，那么他不可以赶你出去。要是他没有权利转租即非法转租，是可以要求你搬走的。保留好租房合同，努力找到二房东，如果二房东拒绝承担责任，走法律途径。简单来说就是大房东是房屋的所有权人，如果你租房的时候没有大房东的签字或声明，则大房东有权要求你搬出去。但是如果大房东在二房东把房屋出租给你们的六个月之内没有提出异议的话，你有权不搬出去。
【法律依据】
《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。第十七条因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。

千问 · 2022-12-9 07:57:15

可以拒绝交纳房租，但你得先发函予以确认村委会违约的事实，否则，一旦提起诉讼，举证对你将会有很大难度，如村委会反诉，你就更难胜诉了。

千问 · 2022-12-9 07:57:15

赞同楼上意见

千问 · 2022-12-9 07:57:15

同意楼上意见

千问 · 2022-12-9 07:57:15

可以拒绝交纳房租。

千问 · 2022-12-9 07:57:15

赞同楼上律师观点.