这样的定金要不要退

显示全部楼层 · 2022-12-9 07:59:50

我岳母在前一段时间自杀去世了，我爱人成为法定继承人，并办了房屋继承公证。在我们办理继承过户手续时，有一个中介公司说如果现在办理过户，以后别人买房时要交很多税，房子就不好卖了，她建议我们不要办理过户手续，并给我们介绍了一个房屋买主，当时我们只告诉他们我岳母去世，并没有说我岳母是在房子内自杀。他们也没有问，在领中介和房子买主看房后，他们同意购买。并当场签定了房屋买卖合同，合同甲方是我岳母，由我爱人代理，他们自己说过户的事情他们自己去办理，并当场交了定金10000元。第三天我们再约定按照合同完成所有交易时，买方反悔，他说这个房子内曾经有人自杀，他们不能住，并所要定金。我和爱人经过考虑，我们并没有义务告诉买方这个屋子里发生过什么事情。而且由于对方延误了我们与其他房屋买主的交易，我们只能退还买方一半的定金。但对方坚持要所有定金，并发出了威胁。我想咨询一下按照法律程序我们应该怎样做。

千问 · 2022-12-9 07:59:50

房屋里发生的事情确实是没有义务告诉买方，也就不存在欺骗。按照法律规定，定金是全部不退的。但是要注意合同约定的定金数额不能超过房屋总价值的20%（该房屋的价值不少于5万，如少于5万定金就超过了标准），超过的部分无效。本案中还得看你们有没有约定如没有，按法律规定办。如有则按约定办。如有威胁发生可以报警。

千问 · 2022-12-9 07:59:50

存在缔约过失,应退还定金.

千问 · 2022-12-9 07:59:50

我认为应该退回定金，因为产权人已经死亡，你属于无权代理，买卖合同无效。

千问 · 2022-12-9 07:59:50

依据我国担保法的规定，违约定金要不要退还要依据哪一方违约而定，给付方违约的不退还，收受方违约的要双倍返还违约定金。
《中华人民共和国担保法》
第八十九条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第九十条　定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。

千问 · 2022-12-9 07:59:50

合同无效，因为主体已经死亡，不存在。一方隐瞒，另一方也有注意义务。因为合同无效，所以违约条款也无效，应当返还定金，不适用定金罚则。

千问 · 2022-12-9 07:59:50

应该退回定金，因为产权人已经死亡，你属于无权代理，买卖合同无效。

千问 · 2022-12-9 07:59:50

合同主体不存在，合同无效。定金应当全部返还

千问 · 2022-12-9 07:59:50

该合同因为主体不合格无效，定金应当全部返还。

千问 · 2022-12-9 07:59:50

存在缔约过失,应退还定金.