关于房子

显示全部楼层 · 2022-12-9 07:59:56

各位好。我想请教各位一个问题：我和我的朋友共同出资买了一套房子，当时是他出的钱多，他要求在房子证过户时用他的名字。我依了他，所签的协议书以及相关的材料也是用他的名字。现在我们还没结婚，我想问，如果我们结婚了，房子是我们的共同财产吗？如果不是共同财产，我该用什么手段来维护我的权益呢？

千问 · 2022-12-9 07:59:56

纪女士:

你和你男友共同出资购置了房屋,但登记在你男友名下,按照我国现行法律规定,一般认为房产登记人为该房屋的合法所有权人,在正常情况下,你应该要求登记为共有财产,但只登记在你男友名下,对你不利.
其次,按照我国婚姻法规定,婚前财产属于个人财产,而婚前婚后界定的标志一般是结婚证上记载的日子,因此一般情况下认定为你男友的婚前财产,建议你保留好购房时出资的相关证据,同时双方签订书面协议,确认房屋属于你们共同财产为妥.

千问 · 2022-12-9 07:59:56

应该是共同财产。但是，你应该与你的朋友签定协议明确房屋的产权问题。

千问 · 2022-12-9 07:59:56

你们到公证处公证，证明是共有财产。

千问 · 2022-12-9 07:59:56

法定继承是依照法律的规定,由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。
《民法典》规定的法定继承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承顺序是指上述继承人继承遗产的先后顺序。《民法典》将继承人分成两个继承顺序：
第一顺序：配偶、子女、父母；
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，先由第一顺序的继承人继承，没有第一顺序继承人继承（包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的，才由第二顺序继承人继承。
继承份额是指同一顺序继承人继承遗产时，份额一般均等。对于有特殊困难的人、未成年人、缺乏劳动能力又无生活来源的
继承人，应该予以照顾，适当多分配一些遗产。对于有抚养能力和抚养条件的继承人，不尽抚养义务的，在分配遗产时应当不分或少分。继承人经过协商一致，可以
平均分配遗产，也可以不平均分配遗产，这一点在房产的继承上尤为重要。
丧失权利
继承人的继承权可以因继承人的下列行为而丧失：
1、故意杀害被继承人的；
2、为争夺遗产而杀害其他人的；
3、遗弃被继承人的，或者虐待被继承人情节严重的；
4、伪造、篡改或者销毁遗嘱，情节严重的。
房产的继承和分割与其他财产不同，房产虽然可以分割但这种分割是有限的，如不能把一间房屋分成许多份。在这种情况下，可以由继承人共同继承，作为共有的房产。如一定要分割时，可以采用作价分割的方法。
继承手续
1被继承人死亡证明原件
2被继承人房产证原件
3 被继承人单位开具的履历表可以证明与继承人的关系
4 继承人身份证

千问 · 2022-12-9 07:59:56

应该是共有财产，但是，须在产权证上加上你的名字，否则，会有争议。

千问 · 2022-12-9 07:59:56

你应该与你的朋友签定协议明确房屋的产权问题。

千问 · 2022-12-9 07:59:56

从房地产的登记情况来看，如产生争议，那么初步证据证明该财产为对方的个人财产，即使是婚后。如要证明为共同财产，那么你应当提出该房屋为共有财产的证据。最好的解决方案是双方书面确认该房屋为共同出资且共同共有，这样能避免以后产生纠纷。另外，注意保存你出资的证据。银行转账存要可作为你付款的依据，但并不能完全证明你是作为购买该房屋的出资。，还是建议你在相关纠纷未产生前，双方以书面的形式将共同购买房屋的事实固定下来。

千问 · 2022-12-9 07:59:56

请问纪女士:有什么证据证明您出资购房?如有,请保管好.产权是按出资比例占有份额.

千问 · 2022-12-9 07:59:56

谢谢，官律师。令我茅塞顿开。我想再请教你：就是我出资的钱是通过银行转账到他的帐号的。那么，银行的存款（转帐）票根是否在将来必须之时可充当证据？？？除此之外，我几乎没有可以证明购买房子有我出资的证据了。