婚前付首期的房子,婚后供完,属于夫妻共同财产吗

显示全部楼层 · 2022-12-9 08:00:49

如题,婚前先生付了首期的房子,只写了先生一个人的名字,房子也是先生的家人在住,但是房产证是在婚后取得,绝大部分月供也是夫妻共同偿还.这样的房子属于夫妻共同财产吗,如果不是,是否有解决办法,比如让先生写一份协议,协议需要什么样的内容,才算是有效协议

千问 · 2022-12-9 08:00:49

本律师认为：

上述房屋中有三部分财产：1、婚前由丈夫支付的首付款应当属于丈夫的婚前个人财产；

2、婚后夫妻共同偿还的贷款应当属于夫妻共同财产；

3、鉴于目前房地产价格再全国范围内成上涨的趋势，该房产可能已经增值，故增

值部分也同样应当属于夫妻共同财产。

千问 · 2022-12-9 08:00:49

是先生的婚前财产。婚后支付的本金部分属于夫妻共同出资，有妻子一份。

千问 · 2022-12-9 08:00:49

婚前首付的房款属婚前财产，婚后共同偿还的房款属共同财产。可以协商解决。

千问 · 2022-12-9 08:00:49

这样的房子应该算是婚前的个人财产，婚后共同还贷部分属于夫妻共同还款。

千问 · 2022-12-9 08:00:49

根据《婚姻法》第十八条的规定，一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。
最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)第十九条规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”
婚前一方已经支付全部房款购买的房屋，为一方的婚前财产，不会因为婚姻关系而转化为夫妻共同财产。
产权证仅仅是一个物权凭证，决定房产归属的关键是房产的出资情况，而非房产证的取得时间。即便婚后才取得产权证，该房屋依然属于一方的婚前财产。离婚时，另一方无权要求分割。
公民对个人的财产权益具有处分权，双方可以通过约定，将一方拥有的房产赠与另一方。变更房屋登记，在房产证上加署配偶的名字，就是一种常见的赠与方式。夫妻双方应携带相关证件，办理变更手续。
如果双方没有对房屋的份额做出特别的约定，而只是简单地加上另一方之名，则应认定房产归夫妻双方共同所有，各拥有50的产权。为了避免将来发生纠纷，法官建议双方将各自拥有的房产份额在房产证上注明。

千问 · 2022-12-9 08:00:49

这样的房子应该算是婚前的个人财产，婚后共同还贷部分属于夫妻共同还款。

千问 · 2022-12-9 08:00:49

婚前是先生的个人财产，婚后支付的部分属于夫妻共同财产。

千问 · 2022-12-9 08:00:49

婚后支付的本金部分属于夫妻共同出资

千问 · 2022-12-9 08:00:49

这样的房子应该算是婚前的个人财产，婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产。