拖欠房租

显示全部楼层 · 2022-12-9 08:02:00

我的亲戚有套住房用于出租。当时曾找过中介，后来亲戚在中介找到下家前自己就先找到要租房的人了（是老人）。把房子出租出去时自己定了租赁合同，收了房租。第二季度要求对方交纳房租时对方总是拖欠，并延时。而且说自己没钱也没住处。亲戚无奈赶不走人只好自己将房子的窗户打碎等行为引来110。结果是没有收到房租只是赶走了人。我想请教各位律师碰到这样的租房人该用怎样有效的方法处理呢？因为没有中介，还有其他有关部门可以解决吗？

千问 · 2022-12-9 08:02:00

把房子出租出去时自己定了租赁合同，收了房租。合同内容尽可能严谨一些。即使有中介，遇到赖皮的客户也是很麻烦的。我们刚刚代理的案子，客户与中介公司联合起来挤兑房主，因为房客交的中介费。

千问 · 2022-12-9 08:02:00

要求他支付租金是有法律依据的，完全可以通过诉讼的方式解决。
最好的方法是先预收一个月租金或要求住房押金，当承租人不按月支付时，可以从押金中扣除。超过一个月则解除合同，要求其离开。

千问 · 2022-12-9 08:02:00

租房者明显是违约行为，可以起诉对方以维护自己的合法权益。

千问 · 2022-12-9 08:02:00

协商不成只能向人民法院诉讼解决。

千问 · 2022-12-9 08:02:00

一般情况下，双方当事人签订租房合同之后，应当按照合同约定全面履行自己的义务，否则应当承担相应的违约责任。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。以拖欠房租为由起诉属于民事诉讼范畴，根据我国《民事诉讼法》相关规定，起诉必须符合以下条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织
(二)有明确的被告
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
该条款并没有对涉案金额做出规定，也就是说，只要承租人无正当理由拖欠房租，不管金额多少都可以起诉。
《中华人民共和国合同法》第二百二十七条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织
(二)有明确的被告
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

千问 · 2022-12-9 08:02:00

租房者明显是违约行为，可以起诉对方以维护自己的合法权益。

千问 · 2022-12-9 08:02:00

建议你和律师取得联系

千问 · 2022-12-9 08:02:00

只能起诉租房者支付房租，但他没钱，起诉又如何呢。

千问 · 2022-12-9 08:02:00

现在看只能向人民法院诉讼解决了。