房屋产权问题

显示全部楼层 · 2022-12-9 08:03:04

各位律师：
您好！
我现有一问题想请教。我现在准备结婚，房子是我母亲的一处房子，但是由于某种原因这处房子是不能过户的，现在产权也不是我母亲的，而我女朋友提出要求要把这处房子过户的我的名下。我想问一下如果这个房子不能过户我和我母亲能否通过签定协议的方式达到过户的效果，另外如果以上方法可以的话，我还可以对这个房子做婚前财产公证吗。

千问 · 2022-12-9 08:03:04

签定协议达不到过户的效果

千问 · 2022-12-9 08:03:04

产权不是你母亲的，你母亲无权处分

千问 · 2022-12-9 08:03:04

你可以和真正的产权人协商过户手续，签协议。

千问 · 2022-12-9 08:03:04

你可以和真正的产权人协商过户手续，签协议。

千问 · 2022-12-9 08:03:04

房屋产权是在我们日常生活中出现频率极高的一个词汇，房屋产权是什么呢
根据《中华人民共和国物权法》第三十九条以及《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条及第四十一条之规定，房产权应是房屋所有权人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，包括房屋所有权以及土地使用权。其中土地使用权最长年限为七十年，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。
依据我国法律规定，房屋产权可以通过以下几种形式取得：
1.购买取得。购买是人们取得产权的一种主要形式。
2.建设取得。这是房屋产权的一种原始取得，是指建设者投入一定的资金建造房屋，则该建设者对其所建房屋享有产权。
3.受赠取得。这种产权的取得方式是指原产权人通过赠予行为，将房屋赠送给受赠人。
4.抵押取得。所谓房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
《中华人民共和国物权法》第三十九条
所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

千问 · 2022-12-9 08:03:04

房屋产权以登记为准。

千问 · 2022-12-9 08:03:04

你的母亲也不是产权人，签订房屋产权归属的有关协议，也是无效的。没有实际意义。

千问 · 2022-12-9 08:03:04

房屋产权以登记为准，如果你母亲也没有产权，就无法把产权转让给你。

千问 · 2022-12-9 08:03:04

既然你的母亲也不是产权人，签订房屋产权归属的有关协议，也是无效的。