要开庭了请帮助

显示全部楼层 · 2022-12-9 08:03:44

我是一村的村民，去年我们村把原来的老房子拆了，由开发商盖了小区分给我们只补充了一小部分钱，但是房产证还没统一办理下来。我们村的一个人的新房不要就卖给我了共10万，钱也交了。我们在私下的协议里说明“在买受人未取得房屋所有证前，卖方人悔约要求收回房屋时，卖方人应赔偿买受人原房款，装修等实际损失，同时不得向买受人要占用期间的租金、折旧等费用。买受人也不得向卖房人要房款、装修的利息。”还有，“本房供水在没有交自来水公司和过户之前由卖方直接按水表吨数、市收费标准向买方收取。”但是，现在我已经进行了简单必要的装修，不过房产证还没统一办理，卖方原本想买其他地方的新房，但因为没合适的，就想把这套房要回去。他们现在到法院起诉我要求按协议的约定把我的买房款还给我，让我腾房，还说我1年多没交给他水电费（我确实没交），是违约的，要求我赔偿这1年多的水电费。我咨询了一些人，他们说我们的协议不受法律保护我必须腾房，但我认为这样的话很不公平，马上就要开庭了请各位律师帮助。谢谢

千问 · 2022-12-9 08:03:44

没有房产证，到审理该案时房产证还没有办理下来，你们签订的买卖合同应为无效。双方返还，至于装修费用，法官自由裁量，因在签订买卖合同时买方知悉没有房产证情况，对于卖方不应适用缔约过失责任。

千问 · 2022-12-9 08:03:44

建议聘请律师为你代理此案

千问 · 2022-12-9 08:03:44

协议是有效的,但具体内容你并没有说清楚,快开庭了,还是赶紧找.律师吧.

千问 · 2022-12-9 08:03:44

因为案件在审理中，千变万化只有律师可以应付，你应该聘请律师代理诉讼。

千问 · 2022-12-9 08:03:44

建议聘请律师为你代理

千问 · 2022-12-9 08:03:44

应该委托律师代理案件.

千问 · 2022-12-9 08:03:44

聘请律师代理诉讼。

千问 · 2022-12-9 08:03:44

建议聘请律师为你代理此案。

千问 · 2022-12-9 08:03:44

聘请律师代理诉讼维护你的权益