房屋漏水问题责任

显示全部楼层 · 2022-12-9 08:07:46

９５年建造的房子，家住顶楼．距今已有１０多年之久．最近的一次下雨，导致厕所塌陷．房顶一角漏水开裂．找开发商解决，开发商不承担维修责任．推脱说是因为房子修建时间比较久，这类问题不予解决．请问：　　　开发商是否应该承担维修责任？（因为房子建筑的比较久．在当时并未签定房屋合同　）

千问 · 2022-12-9 08:07:46

按照国家规定,屋面的防水保修期为5年,你的情况已超过,但如果是用了10年后下雨就导致房子"塌陷",那应当是房屋的主体结构出了问题,如果是这样开发商的保修期为50年,所以还可以要求开发商修好。

千问 · 2022-12-9 08:07:46

要求物业使用公共维修基金维修.

千问 · 2022-12-9 08:07:46

要求物业管理部门维修。

千问 · 2022-12-9 08:07:46

同意上律师的意见

千问 · 2022-12-9 08:07:46

一、开发商的责任在保修期内，如果不是人为原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：
第一条第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第(四)款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。
二、物业的责任漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。前者比如楼房公共管道堵塞，虽然不是物业干的，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就可以追究其相关责任人后者比如楼上违法装修，物业未制止，那么就可以找物业要求赔偿损失。
三、公平责任对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错(或无证据证明其过错)，如因防水层自然老化，此时维修费用按民通第一百三十二条之规定，根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。
房屋漏水的责任划分就是按照以上三种不同情形来讨论的。明白好了责任方，就可以进行相关的整修了，辛苦买了房，只有解决所有的问题才住的安心。

千问 · 2022-12-9 08:07:46

要求物业使用公共维修基金维修.

千问 · 2022-12-9 08:07:46

查一查公共维修基金是否已经用完，如还有，用公共维修基金维修。

千问 · 2022-12-9 08:07:46

考察漏水是自然老化所致还是建造瑕疵所致，然后确定开发商应否承担责任。

千问 · 2022-12-9 08:07:46

要求物业使用公共维修基金维修.