我父亲在北京买了一户商品房，当时买的是期房2001年支付的全款。可是房子都入住几年了至今也没拿到房产证我们该怎麽办？

显示全部楼层 · 2022-12-9 08:08:20

我父亲在北京买了一户商品房，当时买的是期房2001年支付的全款。可是房子都入住几年了至今也没拿到房产证，开发商是一家大公司却迟迟不给房产证。我父亲多次去找开发商负责人，他都说出各种理由，下一个月，下一个月。就这样几年的时间过去了。我本人也去找过开发商负责人，他都态度极好的讲，下一个月。可几个月有过去了。请问A。我们该怎麽办？

千问 · 2022-12-9 08:08:20

一般是要支付违约金的，向法院起诉即可。

千问 · 2022-12-9 08:08:20

可以起诉要求开发商承担违约责任。

千问 · 2022-12-9 08:08:20

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
《城市房屋权属登记管理办法》第十六条新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的三个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记，并应当提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件。

如果开发商不履行配合义务，你可以起诉至法院请求实际履行或赔偿损失。

千问 · 2022-12-9 08:08:20

一般是要支付违约金的，向法院起诉即可。

千问 · 2022-12-9 08:08:20

要支付违约金，向法院起诉

千问 · 2022-12-9 08:08:20

按照合同的约定追究开发商的责任。

千问 · 2022-12-9 08:08:20

要求开发商按合同承担违约责任,支付违约金.
向法院起诉.

千问 · 2022-12-9 08:08:20

向法院起诉即可，开发商应支付违约金

千问 · 2022-12-9 08:08:20

谢谢各位律师的热心解答！