购房权转让协议

显示全部楼层 · 2022-12-9 08:15:54

你好！我单位根据根据相关政策生活区异地重建，每户职工都有权买一套，当然价格比商品价便宜，每户有相应的补贴款（购房时冲销房款）。有一老职工不买，只要补贴，因此我与他签了一个协议：就是他的购房权转让给我，我以他的名义买房，房子的所有权和使用权归我，拿到房子的产权后在过户。我在选房后支付一定购房权转让款，然后在签订购房合同后把厂里的补贴款（按厂里核定的数额）给他。请问这样是否合法，我如何才能更有效的保护自己呢？我主要担心以后因此发生纠纷。

千问 · 2022-12-9 08:15:54

政策规定每户只能买一套，买房是职工的权利，权利可以放弃。权利可以转让。只要你们厂不禁止就可以（如果你们厂以后不给你们办理变更就麻烦了）。一般你们厂会禁止外来人购买，或者本次购房者范围就是本厂职工。你可以和他订立购房名额及权利转让协议。以后依约过户。

千问 · 2022-12-9 08:15:54

购房协议是根据法律、法规之规定,购房人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。购房协议的转让实质就是因为房屋产权证尚未办理，但是购房人又想将房屋出售，这种交易实质属于二手房交易，但是因为没有不动产权证，不能及时前往房屋登记机关办理过户登记，所以存在一定法律风险，交易时要注意以下几点：
1、弄清楚购房协议中的当事人的情况，还应当前往房地产开发企业和房屋登记中心查询核对信息是否有误，防止作假。
2、因为房屋尚未取得不动产证，买卖双方只是私下签订一个房屋买卖合同，所以，一定要预留部分尾款待房屋过户后再行支付。
3、明确房屋交付的时间，虽然房屋没有不动产证，但是买方可以及时入住占有，防止卖方反悔。

千问 · 2022-12-9 08:15:54

对购买方会有一定的法律风险。

千问 · 2022-12-9 08:15:54

你好，这个购房权转不了，你可以帮他出资，约定日后卖你。

千问 · 2022-12-9 08:15:54

购买权一般不得转让；若出卖方不诚信（比如过户时房价上涨），对购买方有一定的法律风险。

千问 · 2022-12-9 08:15:54

一切皆以他人名义，事后的风险还是存在的。只要取得厂里同意，直接以自己名义，则毫无后患。