门面转让费纠纷

显示全部楼层 · 2022-12-9 08:20:08

2009年4月27日，我从别人手里接手一个门面（并与房东签订了新合同），付了1.2万元的转让费，但事后发现上家没有转让权利，他与房东签订的合同是不得对该门面进行转租，但是她却在网上发布转让信息，导致我接手该门面后，无法转出（房东本身是不同意门面转让的）。
上家先收了我门面转让的定金，然后以生病为借口，给房东说自己生病照顾不了，给亲戚接着做的，变相欺骗房东，让房东与我们签订合同，我这边她就一直没说过她这个门面房东是不同意转让的事实，而后期当我想转出门面的时候，房东给我说，签订的合同是不能转让的，至此，我才发现被上家欺骗了转让费，现在我已经打上家的电话录制了手机录音，在录音里面，上家是很清楚的说明，她知道该门面签订的合同是不能转让。
我想咨询的是，我是否可以找上家追讨转让费和损失！上家在欺骗我与房东双方，在双方不知情的情况下，签订门面租赁合同是否构成欺诈行为！

千问 · 2022-12-9 08:20:08

1.最初的租赁者只有房租，租来后进行装修后营业，这时候，第二个跑来，发现地段很好，鼓动初租者把门面转给他，除报销装修费还多给相当于现在全年收入的30作为好处，于是就产生了转让。
2.另外一种转让，因为房租到期，急于收回装修投资，或者因为租赁时交付了转让费用，你要去租自然要承担转让费。店铺转让费是指租户在店铺租期内（未到期）征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目（货物、加盟许可费、其他无形资产）等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。扩展资料转让费一般包含原经营者的装修费，杂费和其他相关成本。
店面转让不一定都有转让费，但多数转让费是一级转一级转下去。转让费数额可以不告知房东，但新的租约合同必须房东、原经营者、下家经营者三方签订。转让费也是市场火爆程度的重要表征。影响转让费的主要因素：
1、原店面装修，即原经营者先期支出的装修费。
2、地段、店面知名度、品牌等经营环境。
3、原经营者的租约年限和店面可租赁年限，一般租约距离到期时间越短的，转让费越少。
4、对原经营者的一些补偿5、其他附加费用（如带货转让的货款）

千问 · 2022-12-9 08:20:08

你可以以合同欺诈为由，撤销合同，并要求返还1.2万元的转让费及其他损失。