房屋买卖，建成年代差异太大

显示全部楼层 · 2022-12-9 08:40:55

我最近正在购买一套二手房，签订合同、交中介费、交定金，并交了首付后，进行贷款面签时，才发现房子实际建成年代与中介和卖主所说差距太大。从97年、九几年、92年我都勉强接受，直到看到评估报告上的84年，才觉得被欺骗，问中介又说90年左右，卖主竟说自己也不清楚。我打算终止购买，请问我已经支付的各种费用是否可全部退还？如何退还？期盼您的帮助！谢谢！

千问 · 2022-12-9 08:40:55

您好：

房龄决定了房屋的价值，以及在银行贷款的额度。

如果隐瞒房龄是您在价格上遭受到巨大损失，可以主张合同无效。

如果房龄导致您无法贷款，则可以主张解除合同

千问 · 2022-12-9 08:40:55

如果有被欺骗证据，银行不能贷款可要求全部退还

千问 · 2022-12-9 08:40:55

通常情况下，如果要求退房，有以下维权方式：首先双方可以先协商解决，如果无法协商可以提起民事诉讼。也可以不经过协商直接提起民事诉讼。
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千问 · 2022-12-9 08:40:55

你方有被对方在房龄上欺骗的证据，可以索要回来，协商不成，可以起诉到法院解决。

千问 · 2022-12-9 08:40:55

搜集骗你证据向对方索要赔偿，协商不成向法院起诉，委托详谈。

千问 · 2022-12-9 08:40:55

一般难以此理由退。

千问 · 2022-12-9 08:40:55

事先还是没有考察好，但是现在 10年、20年、30年甚至以上的房屋，几乎没有实际差别。