农村土地问题

显示全部楼层 · 2022-12-9 08:46:48

家里的老人将一块土地免费送给他的干儿子修建房屋，现在他的干儿子将土地上修建的房屋及房屋边的一小块地卖给了别人，现在房屋及土地我能要回来吗？

千问 · 2022-12-9 08:46:48

一、国有土地的权属调查和资信能力调查
1、土地转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的，应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。
2、转让方也要认真审查受让方的资信能力，包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等，以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。
二、转让价格评估事宜
在转让前，应该对土地转让价格进行评估。因为土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权，也就是说价格低于市场价时，你是不能卖的，也是不能买的。另外，当土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。尤其是转让方为国有单位时，国有土地及相关资产须经法定估价机构估价，并经国土部门予以确认。
三、国有土地使用权转让的担保
1、拟转让的国有土地使用权是否存在瑕疵问题，是受让方(买家)必须关注的重点。转让合同签订之前，必须去国土部门、房地产主管部门进行调查，核实有无抵押与被采取司法限制。
2、鉴于有无土地权属及相关争议不易调查，加之受让方的履约能力难以判断，应明确双方相互提供担保。
除此之外，土地转让合同中也应该对这些问题进行说明，避免以后因此产生纠纷：
四、土地用途及相关用地条件的变更
土地用途及相关条件能否变更、变更程序及费用负担应在转让合同中约定清楚。这里就要清楚土地是否可以转作它用，农田变鱼塘、农田改厂房之类。有的虽不改变土地用途，却需改变出让合同限定的建筑密度、容积率、绿化率等用地条件。
五、土地使用权转让时地上建筑物、其他附着物所有权归属问题
1、地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。
2、国有土地使用权转让的效力及于地上建筑物，无约定的，推定包含。国有出让土地未达到规定开发程度不得转让，划拨国有土地无地上建筑物不得转让。
3、土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。

千问 · 2022-12-9 08:46:48

通常情况下，出现自建房纠纷时，我们有三种维权方式，一是双方可以进行协商，协商一致后达成相关协议；二是可以向村委会申请调解处理，三是可以准备好起诉状向法院提起诉讼。
更多复杂的土地房屋确权法律纠纷问题，建议咨询专业律师。

千问 · 2022-12-9 08:46:48

你他干儿子不是村集体组织成员，可主张无效要求收回。

千问 · 2022-12-9 08:46:48

依据我国村民委员会组织法的规定，农村集体经济组织是可以依法成立村委员会的，村委会对农村集体经济组织进行管理，处理农村之间产生的纠纷，那么村委会是不是征地拆迁的主体?下面由华律网律师为读者进行相关知识的解答。

千问 · 2022-12-9 08:46:48

我国法律规定各地政府应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每2至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。那么，电线杆占地一根补偿多少呢?接下来，华律网小编给大家做相关介绍。

千问 · 2022-12-9 08:46:48

现实生活中，说到征地补偿费，大家肯定都不陌生。对于被征地的人来讲，了解征地补偿费的相关知识内容，才能更好的维护自身利益。那么，户口在娘家，出嫁女能否分到征地补偿款呢征地补偿费的构成包括哪些呢接下来，华律网小编就为大家就户口在娘家，出嫁女能否分到征地补偿款进行讲解，希望能够解开大家的疑惑，具体内容请仔细阅读下文内容。

千问 · 2022-12-9 08:46:48

依据我国土地管理法的规定，国家在公共利益需要的情况下，是可以对土地进行征收的，征收土地的时候，可能需要对房屋进行拆迁，房屋拆迁是需要进行补偿的，那么拆迁红线范围有哪里查看?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

千问 · 2022-12-9 08:46:48

社会现代化发展以后，农业和养殖业就很少有人关心了，猪场拆迁损失评估已经成为冷门话题了，那些养猪户不懂法怎么办呢，别担心，今天华律网小编为大家整理了一个例子，让我们一起来学习学习猪场拆迁我们该如何维护自己的权益不被侵犯：案情简介孔先生在合肥市

千问 · 2022-12-9 08:46:48

在农村，如果自己是属于独生子女的话，那么在拆迁的时候可以获得更多的补偿，一般会增加自己需要补偿的房子面积的，那么具体的规定是如何的呢？下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，华律网小编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。