地下停车位租赁协议

显示全部楼层 · 2022-12-9 08:48:11

出租方要调涨租金如何写在协议里？还有出租方是车库所有人的妻子，产权证上没有妻子的名字，可以由所有人的妻子签订协议吗？有效力吗？

千问 · 2022-12-9 08:48:11

根据相关法律法规及法学理论，一般认为，满足以下条件之一的，车位属于全体业主所有：
1、开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的；
2、开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的；
3、根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能。
如果没有上述情况，那么，投资兴建该地下车位的开发商对此项有专有使用权，有权出售车位。这时购买方可以要求该开发商提供房地产管理部门出具的车位销售许可证或物价局出具的车位未列入建安成本的证明。

千问 · 2022-12-9 08:48:11

可以在原协议到期后作补充协议也可以另订立协议，另外无论产权证上是谁的名字，都应有双方的签字，如只有一方签字，那么还需要另一方的书面授权委托书作为协议的附件方为有效。