自己房子抵押朋友在把房子抵押给我

显示全部楼层 · 2022-12-9 08:55:59

请问贷款的房子可以抵押吗？首付一半。应为我朋友求我，她的户籍是国外。应做生意欠对方钱，没有钱还了，而她只有不动产房子，不过都是按揭还款的，朋友要用他自己的房子和对方抵押，可对方答应；实在没办法求助我了；我的房子抵押给她欠钱一方，而她的房子抵押给我，这样做我安全吗？她说我们大家都是去房产局来签合同。实际我不是很懂；她告诉我说不需要把房产证给对方的，只是房产局还有一份什么合同，哎！就是不知道，时间也来不及了，我也没有时间去了解；到时候她也是和我签一样的合同，她的副本房产证也不会过户给我，我的房产证也不会过户给她欠钱的人。这都是什么合同？我这样做安全吗？（我的房子是一次性交完的，她的房子首付一半；应为她的房子比我的贵，首付一半就是我哦一套的房子了）。

千问 · 2022-12-9 08:55:59

你好，你提到的有两个问题，关于问题一，这种合同应当是房产抵押担保合同，主要用于对方债权的担保，于债权期限届满而债务人仍未能还债则抵押权人有权就抵押房产通过拍卖、变卖或者折价等形式实现抵押权并保障债权的实现；关于问题二，由于你的房产是还清的，只要你同意则为你朋友办理该等抵押没有障碍，而你朋友的房产如果是按揭的实际已经在银行抵押过一次，再办理抵押（无论是重复抵押还是余额抵押）就存在一个抵押权竞合的问题，是否能办理二次抵押在实践操作中要考虑多方面的因素，例如你朋友该房产与银行签订的抵押贷款合同关于二次抵押的相关约定条款是否存在特别约定，房管局方面是否有些特别的程序性要求等等，这些因素都影响到抵押权能否正常设立以及日后抵押权实现的等相关风险问题。以上意见参考，具体处理还应综合各方面的情况而定。

千问 · 2022-12-9 08:55:59

你好，你提到的有两个问题，关于问题一，这种合同应当是房产抵押担保合同，主要用于对方债权的担保，于债权期限届满而债务人仍未能还债则抵押权人有权就抵押房产通过拍卖、变卖或者折价等形式实现抵押权并保障债权的实现；关于问题二，由于你的房产是还清的，只要你同意则为你朋友办理该等抵押没有障碍，而你朋友的房产如果是按揭的实际已经在银行抵押过一次，再办理抵押（无论是重复抵押还是余额抵押）就存在一个抵押权竞合的问题，是否能办理二次抵押在实践操作中要考虑多方面的因素，例如你朋友该房产与银行签订的抵押贷款合同关于二次抵押的相关约定条款是否存在特别约定，房管局方面是否有些特别的程序性要求等等，这些因素都影响到抵押权能否正常设立以及日后抵押权实现的等相关风险问题。以上意见参考，具体处理还应综合各方面的情况而定。

千问 · 2022-12-9 08:55:59

她的房子还在按揭状态已抵押在银行是不能抵押给你的.

千问 · 2022-12-9 08:55:59

你好，你朋友的房子是按揭的，已经抵押了给银行了，不能在抵押，所以等于用你的房子来抵押给别人，因此你的风险比较大。欢迎跟本律师联系

千问 · 2022-12-9 08:55:59

1、你的房产拥有完全的产权，可以抵押；
2、但是，你朋友的房子本身就是已经存在抵押的，一般来讲，不能重复抵押，即使抵押，价值也不高。
你的风险比较大，建议慎重。更详细的咨询，建议跟律师面谈。

千问 · 2022-12-9 08:55:59

这里最大的风险就是你朋友不能及时还钱的时候，你的房子可能会被拍卖。