妻子擅自处分婚后购买，但登记在其下的房产，有效吗？A与B女士五年前结婚一审法院适用法律错误？

显示全部楼层 · 2022-12-9 09:06:02

妻子擅自处分婚后购买，但登记在其下的房产，有效吗？A与B女士五年前结婚，三年前，B与其妹C用双方婚后家庭共同财产共同出资购买了一套房，并登记在B和C和名下，主贷款人为B。二年前，B与前夫离婚。一年前，C和其姐B在避开A的情况下，签订了一份产权确认为C所有的协议，当时出资算是借贷关系。A知道后极为反对，遂起纠纷。C将A、Ｂ诉至法庭，提起确权之诉。法院一审认定，由于Ｂ是自愿签订，根据《物权法》第十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。由此认定合同生效。并认定，根据《物权法》第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。由于Ａ不是产权权属证书权利人，其不能对Ｃ主张权利，只能向Ｂ主张。一审判决称，由于Ｂ和Ｃ不是串通，驳回Ａ的恶意串通导致协议无效的请求。由上，最后一审判决房产确认为Ｃ所有，并要求Ｂ承担败诉费用。请问大律师：是否凡婚后购买之房产，哪怕只登记在夫妻一人名，亦为共同财产。处分共同财产亦须共有人一致同意，方才生效－－但不得对抗善意第三人。本案中，C不是善意。其清楚房产为婚后购买，且有证据表明与B、A都曾协商过产权问题。因此，是否可以认为，一审法院适用法律错误？特请教！不胜感谢！

千问 · 2022-12-9 09:06:02

你好!具体详细的可以到办公室或电话咨询！可以委托律师处理！