房子过户问题

显示全部楼层 · 2022-12-9 09:07:26

房子是我爸爸的名字可他出世了，妈妈想把房子给孙子，可是爸爸的大女儿不同意，孙子刚满一岁，能过户吗，或继承

千问 · 2022-12-9 09:07:26

不能过户的，而且房子是你爸爸和妈妈的夫妻共同财产，你母亲的一半产权可以做遗嘱給孙子或赠与给孙子的。

千问 · 2022-12-9 09:07:26

可以继承。。

千问 · 2022-12-9 09:07:26

一、房屋产权买卖过户；是指房屋产权人以一定的价格将房屋卖给他人的行为。
1、所需手续；

卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。
注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。

买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
2、过户费用如下；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1缴纳；90140平方米按房价1.5缴纳；140平方米以上按房价3缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1或房屋原值房屋现值差额20缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元平方米交纳
（6）房屋产权登记费：
80.00元。
（7）房屋评估费；按评估额0.5缴纳
《房屋登记办法》第七条
办理房屋登记，一般依照下列程序进行:(一)申请(二)受理(三)审核(四)记载于登记簿(五)发证。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。
《中华人民共和国房产税暂行条例》第八条
《中华人民共和国房产税暂行条例》第九条
《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条

千问 · 2022-12-9 09:07:26

详谈可以联系我。

千问 · 2022-12-9 09:07:26

需要其他继承人同意。