房屋合同纠纷

显示全部楼层 · 2022-12-9 09:08:29

您好，我想咨询一下。我父亲在农村乡镇上有两间门面房出售。在三个月前，家里亲戚知道后想买，当时口头说好价格26万，没有给定金。也没有任何手续。后来我父亲到外地打工，不了解老家房产涨价，对方亲戚天天催逼要给我们钱，我父亲开始很不想卖，（因为我们自己也没有把房子买好，没有地方住）。后来经不住对方天天打电话催，碍于情面，就在电话里答应，并且叫我去拿钱。因为我和父亲都不在老家，不知道家里房价上涨，我就回老家去签了合同并且拿了18万，余下部分在7月一次还清。在合同上约定5万定金。当时签字是我签的。现在父亲自己没有房子住，很后悔。并责怪我把房子卖了，请问我们还可以不卖房子吗？当时我签的是自己的名字，不构成表见代理吧？我要不要负担双倍反还定金？承担责任？谢谢

千问 · 2022-12-9 09:08:29

房屋合同纠纷的种类繁多，最常见的房屋合同纠纷为房屋买卖合同和房屋租赁合同纠纷。房屋买卖合同是出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋租赁合同是房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的合同。房屋合同发生纠纷时，若有中介公司参与的，可以先找中介公司居中协调，尽量与合同相对方达成和解，比如：双方协议解除合同，或者双方协议变更合同，变更合同后继续履行合同。协商解决是成本最小的纠纷解决机制。协商不成的，一方可向房屋所在地法院提起诉讼，在起诉前，作为发起诉讼的一方应当尽量搜集对己方有利的证据，诉讼中起诉的一方是原告，相对方是被告，诉讼是房屋合同纠纷的最终解决方案。

千问 · 2022-12-9 09:08:29

如房子归你父亲所有，没有你父亲的书面委托授权，则你属于无权处分他人财产的行为，况合同上签的不是你父亲的名字，故你们直接不交付、过户就可以了，因你父亲可以主张：你无权处分，合同效力待定，你父亲不追认即可。详请来电或来我所咨询