租赁面积与合同面积不符怎么办？

显示全部楼层 · 2022-12-9 09:09:38

我在商场租一间商铺，合同上写的使用面积是17.9平方，实际给我使用的面积是15.平方，租金与水电费按合同的面积收取，我能否告商场违约，多收我的租金与水电费，而且商场管理很不善，导致商场客户流量很低，商户的月销售额也非常低，能否告商场管理不当违约之责呢。

千问 · 2022-12-9 09:09:38

套内面积与合同不符怎么办首先，建议先仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同，合同内一般都会有关于面积确认以及面积差异处理的条款。主要查看：合同约定是按建筑面积还是套内面积计价的，以及合同是否有约定面积差价的处理方式。如有合同约定，业主跟开发商就根据合同约定解决米爱女机误差的问题。根据合同的条款，就可以初步判断开发商的要求是否合理。另外，若双方在商品房买卖合同没有约定，可以根据法定原则处理。详见以下国家建设部颁布的《商品房销售管理办法》第十九条、二十条供参考。第十九条规定：按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
第二十条规定：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

千问 · 2022-12-9 09:09:38

可以依据实际使用面积要求返还多收的租金及水电费，至于客户流量低则是综合因素所致，据此告商城违约值得商榷。

千问 · 2022-12-9 09:09:38

房屋面积不符，可要求商场退还多收的租金；商场管理不当的责任能否追究，要看是否违反了合同约定