按揭房如何分割

显示全部楼层 · 2022-12-9 09:11:10

我和我先生结婚三年有一个一岁多点的小孩，我们经常吵架感情不和，刚结婚不久他常常提出离婚，但是今年我们更加争吵打架，所以我想离婚不知道怎么办理？房子是在婚前购买的，婚后我一直在家带孩子，不知如何道房产分配。

千问 · 2022-12-9 09:11:10

对房产你可以平均分割，但是需要您将贷款还清后才能到房管局分割。

千问 · 2022-12-9 09:11:10

我今天介绍4种常见按揭房的分割方式吧：
1、婚前一方按揭的，离婚时，通常归持证这一方所以，对于婚后共同还贷的本金和增值，作为共同财产，核算出来后，给对方进行相应的补偿。
2、婚后按揭还贷，如果是共有权证，无论谁得房，都要给对方一半的房屋补偿款。这个补偿款，是指当前的市场价，扣除未还贷款后的净值。得到房屋的一方，自已去还后面的贷款。
3、婚后按揭还贷，但是房本写在一人名下，那通常会倾向于继续判归持证一方所有，另一方拿补偿款。这么做的理由，主要是考虑便于执行的问题。如果判决给另一方所有，就要办理变更登记，贷款没还清以前，银行方面通常是不会同意变更的，因为这涉及新房主是否有能力继续还贷的利益问题。当然，这个不绝对，但确实是影响法官的因素，未挂名一方，最好先去银行了解下变更过户的条件，再和法官去沟通，这样效果最好。
4、只有合同，还没有取得房产证。这种问题，只能先协商解决，协商不了，法院不管，等取得房产证以后，再另案处理。

千问 · 2022-12-9 09:11:10

通常子女抚养纠纷的维权方式有协商与诉讼两种。父母双方可就子女抚养问题达成抚养协议，包括抚养费的变更等问题。协商不成的，可向人民法院提起诉讼，由法院作出判决。如果一方拒不支付抚养费，可向人民法院起诉。
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