二手房买卖合同已签，中介未说明房子不是五全而是四全，合同是否还有效？

显示全部楼层 · 2022-12-9 09:11:10

律师您好！本人想咨询的问题如下，烦请解答：本人通过房屋中介想给母亲购买一套二手房，签订合同之前我母亲只看过一次房子，感觉很好。次日，中介约我们去和卖方者签合同，签合同之前我曾提出再去房子看一下，但中介的人说：“签完合同，随后就去看房子...”。等签完合同，进了那个房子，我一看，第一、房子不是五全的，而是四全的，没有天然气管道，只能用煤气罐做饭；第二、正值冬季的哈尔滨，房子里的暖气冰凉，一点温度都没有，好像暖气有问题；这些卖房人和中介都没有向我们说明，后来我和母亲一商量，此房不买了。后来当天我们联系了中介，告诉他这房子我们不买了，但中介要求我们包赔1000元作为毁约补偿，我们感觉受到了欺骗并没有同意。我想问，我们曾经签订的合同还是否有效？中介要求的补偿是否合理？

千问 · 2022-12-9 09:11:10

你好，可起诉处理，准备以下材料：
1，起诉状，弄清楚对方的基本登记信息，可以自己写也可以找律师代写；并按对方当事人人数复印副本；
2，准备证据，你的身份证原件及复印件一份、和对方发生纠纷的所有对你有利证据及复印件、及其他可能对你有帮助的证据及证人名单等
3，带上诉讼费；到法院立案庭立案。
第一百零九条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
第一百一十条起诉状应当记明下列事项：
（一）当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务；
（二）诉讼请求和所根据的事实与理由；
（三）证据和证据来源，证人姓名和住所。

千问 · 2022-12-9 09:11:10

通常情况下，如果要求退房，有以下维权方式：首先双方可以先协商解决，如果无法协商可以提起民事诉讼。也可以不经过协商直接提起民事诉讼。
更多复杂的商品房退订（定）退房法律纠纷问题，建议咨询专业律师。

千问 · 2022-12-9 09:11:10

您好，根据您叙述的情况，中介介绍卖房的行为存在欺诈，你们可以起诉撤销购房合同并要求返还购房款，中介要你们支付违约补偿不合理。如果需要法律帮助，可以电话联系。

千问 · 2022-12-9 09:11:10

对合同内容存在重大误解，并且有欺诈嫌疑，建议起诉要求撤销合同