房子过户给儿子

显示全部楼层 · 2022-12-9 09:18:01

你好我爸在我们村买了四间民房给我结婚的现在我结婚了，我爸想把房子过户给我，我爸当时买房子的时候就写了个《阅》房产证和土地证都是卖房子的名字，现在卖房子的人死了就剩他老婆了，请问律事我该怎么走这些程序？

千问 · 2022-12-9 09:18:01

1、父母把房子赠与给子女,这需要在公证处打个《赠与公证》,然后在到房交所赠与过户，到时候契税是3，还有杂税几百元，如果房屋你再买卖时，则在正常费用下多一个赠与费，成交价的20。
2、子女继承父母的房子(父母以过世)则到公证处打个《继承公证》,然后到房交所继承过户，费用只需杂税几百元，如果过户后你要卖此房，正常费用下多一个继承税，夫妻一方去世是成交价的10,如果夫妻均去世则是成交价的20。
扩展资料：
一、当事人提供的材料是否合法、有效；
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；
四、受让人按规定是否可以受让该房地产；
五、买卖的房地产是否已设定抵押权；
六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；
七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。

千问 · 2022-12-9 09:18:01

申请确认房屋买卖合同有效，要求对方协助办理产权过户。

千问 · 2022-12-9 09:18:01

可以和卖方继承人协商解决，协商不成可起诉要求其继续履行合同