房产过户问题

显示全部楼层 · 2022-12-9 09:38:15

我在2002年买了一套商品房，并当年办了房产证。在2009年在房产证上加了我妻子的名字，并换了证，房产证上登记日期为2009年。在2012年把该房出卖给别人，该房产是否属于5年以上住房。在办理过户是否要交营业税？

千问 · 2022-12-9 09:38:15

一、房屋产权买卖过户；是指房屋产权人以一定的价格将房屋卖给他人的行为。
1、所需手续；

卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。
注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。

买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
2、过户费用如下；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1缴纳；90140平方米按房价1.5缴纳；140平方米以上按房价3缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1或房屋原值房屋现值差额20缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元平方米交纳
（6）房屋产权登记费：
80.00元。
（7）房屋评估费；按评估额0.5缴纳
《房屋登记办法》第七条
办理房屋登记，一般依照下列程序进行:(一)申请(二)受理(三)审核(四)记载于登记簿(五)发证。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。
《中华人民共和国房产税暂行条例》第八条
《中华人民共和国房产税暂行条例》第九条
《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条

千问 · 2022-12-9 09:38:15

属于五年以上

千问 · 2022-12-9 09:38:15

是

千问 · 2022-12-9 09:38:15

买二手车，成本当然要算清楚。相比别的商品，二手车的交易手续是比较复杂的，其涉及的费用也分为好几个方面。购买二手车需要付有什么费用？下面华律网小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

千问 · 2022-12-9 09:38:15

1、一般原则是订金可以退,定金不能退；2、但定金满足一定条件的可以返还：给付定金不履行合同义务的，无权请求返还定金，收取定金方不履行合同义务的，约定双倍返还定金。那么关于民法典定金与订金哪个能退,哪个不能退的具体问题，下面华律网小编为你详细解答。

千问 · 2022-12-9 09:38:15

租房合同范本1甲方：(房屋出租方)乙方：(房屋承租方)甲方愿将____________房屋租赁给____(以下简称乙方)，经甲乙双方协商签定如下合同：一、甲方从20____年____月____日起将其房屋出租给乙方使用，期限到20____年____月____日止，为期____年。房屋全年的租金____元整人民币为净收。二、付款方式：按照先付款后租房的原则，乙方一次性向...

千问 · 2022-12-9 09:38:15

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千问 · 2022-12-9 09:38:15

一般情况下我们购买房子之后。大部分都是需要进行装修的，在进行装修的时候我们可能会和一些装修公司签订合同。在签订合同的时候需要注意哪些问题？下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，华律网小编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。

千问 · 2022-12-9 09:38:15

合同一经当事人双方签字生效就具有法律上的效力，这时候如果发现不利于自己的条款想要反悔基本是不可能的。想要避免损害自己利益的条款出现，就需要先核实确认对方当事人的主体资格、在合同形式落款等方面都进行注意。下面，华律网小编来为大家解答在签订合同之初了解清楚其中有哪些注意事项。