我想买一套商品房要注意什么？

显示全部楼层 · 2022-12-9 09:40:48

我想买一套商品房要注意什么？怕被骗．

千问 · 2022-12-9 09:40:48

根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。
尚未取得产证的拆迁安置房，按《民法典》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有民法典上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。如：没有产权证的拆迁安置房，或者产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，可能会出现如下一些潜在安置房买卖的风险：
1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能每部起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定；
2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证；
3、因交易时间漫长，房价变动可能性发，果如出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很实现购房母的了，只能主张债权了；
4、在购买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。
所以，购买没有房产证的安置房，风险很大，如果一定要购买，协议需要说民刚已经交付卖房的房款金额，以及约定叫房产的日期，双方签字按手印。
房产没有过户，不影响孩子的落户，只不过户口还是原居住地，不是现在房子的所在地。

千问 · 2022-12-9 09:40:48

最重要的是看是否有商品房预售许可证，其次是看买卖合同，注意合同中的一些不确定的条款，比如：房屋竣工验收以后可以将房屋交给买方，准确的讲应当这样表述，房屋竣工验收合格后在几个工作日内交付房屋，其次填写单价要顶格写，再次违约责任要对等，，第四、买方缴税还是买方缴税，第五要明确开发商要收取的费用是否符合规定，第六办证，是否卖方代为办证，如代为办证费用怎样处理，第七合同价款与开放商交到房管局的合同价款是否一致，第八注意不要把买首套方变成了买二套房，一定要与开发商签合同，大致是这样，希望我的建议对你有所帮助